Как выписать бывших собственников и их детей из купленной квартиры через суд?

Здравствуйте, Надежда. Вы вправе через суд снять бывших собственников и членов их семьи с регистрационного учёта, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Рекомендую сначала направить бывшим собственникам письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учёта. При отказе необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании пяти граждан прекратившими право пользования жилым помещением. Если они фактически проживают в квартире, дополнительно заявляется требование о выселении. После вступления решения суда в законную силу МВД снимет их с регистрационного учёта.

Наличие несовершеннолетних детей само по себе не препятствует снятию с регистрации. Однако необходимо проверить, не сохранилось ли за кем-либо самостоятельное право пользования квартирой, например вследствие отказа от приватизации. Это может существенно повлиять на исход дела.

Что касается задолженности по ЖКХ, согласно ст. 153 ЖК РФ долги прежних собственников за коммунальные услуги на Вас не переходят. Исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ), если прежним собственником не являлось публично-правовое образование.

В Вашей ситуации могу подготовить иск сразу в отношении всех пяти зарегистрированных лиц, включая детей, а также заявление о перерасчёте задолженности по ЖКХ. Для проверки договора купли-продажи и подготовки документов приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Также можете подать заявку на составление искового заявления. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если ответ был полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Как через суд выписать людей из квартиры? — Необходимо собрать соответствующий пакет документов, составить исковое заявление, оплатить госпошлину, и подать исковое заявление в суд, либо ногами отнести, либо через Почта России отправить. 

Здравствуйте Надежда! 

Необходимо подать исковое заявление о признании лиц утратившими права пользования жилым помещением и  снятии их с регистрационного учета. Взыскание задолженности за услуги ЖКХ возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов обращайтесь в личные сообщения (в чат). Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта

Здравствуйте, Надежда. Вы вправе через суд снять бывших собственников и членов их семьи с регистрационного учёта, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи прежнего собственника. Сначала направьте им письменное требование о добровольном снятии с учёта, а при отказе — подайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Если они фактически проживают в квартире, дополнительно заявите требование о выселении. После вступления решения в силу МВД снимет их с регистрационного учёта.

Несовершеннолетние дети сами по себе не препятствие, но суд проверит, где они фактически живут и есть ли у них иное жильё. Также важно исключить наличие у кого-либо самостоятельного права пользования, например при отказе от приватизации.

Долги прежних собственников по коммунальным услугам на вас не переходят. Исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт. Рекомендую направить в УК заявление о разделении лицевого счёта и исключении старых долгов из ваших начислений.

Здравствуйте, Надежда! Дополню коллег важными деталями: исключением, которое может сорвать иск, и долгами за ЖКУ.

   Основание: переход права собственности прекращает право пользования жильем у членов семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ), а прежний собственник обязан освободить помещение (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Несовершеннолетние следуют за родителями: их право пользования производно от права родителей, поэтому прекращается вместе с ним. Важное исключение: если кто-то из зарегистрированных отказался от приватизации этой квартиры, за ним право пользования сохраняется бессрочно (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Проверьте это по документам о приватизации и по выписке из ЕГРН.

   Посмотрите и договор купли-продажи: если в нем есть обязанность продавцов сняться с учета к определенной дате, это дополнительный довод в суде.

Порядок действий:

1) Направить всем зарегистрированным письменное требование сняться с учета в разумный срок (заказным письмом с описью). Обязательного досудебного порядка нет, но требование покажет суду, что спор не урегулирован добровольно.

2) Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании утратившими право пользования (и выселении, если они там живут). Госпошлина 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В деле участвуют прокурор и орган опеки из-за детей.

3) Решение суда, вступившее в силу, является основанием для снятия с учета в МВД (подать можно через МФЦ).

   Про долги за ЖКУ: задолженность прежнего собственника за коммунальные услуги на Вас не переходит, ее взыскивают с него. Исключение составляет долг по взносам на капитальный ремонт: он переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), и вопрос о его компенсации продавцом решается по условиям договора. Сообщите управляющей компании о смене собственника с датой регистрации права.

Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, подготовить требование и исковое заявление с учетом детей и Ваших документов: 5 000 руб., 2 рабочих дня. Понадобятся договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и сведения о зарегистрированных (выписка из домовой книги или единый жилищный документ).

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Добрый день.

Давайте честно, раз вы обратились сюда, то сами не справитесь, чтобы вам здесь не понаписали, даже со ссылками на законы.

Хотите решение проблемы? Обращайтесь ко мне за составление искового заявления.

Составлю таким образом, что решение будет в вашу пользу и без присутствия в судебном заседании