Полина, право мужа на квартиру при оформлении свекрови в интернат сохранить можно, но решать это нужно до её оформления, а не после. Муж прописан по договору поднайма, а такой договор прекращается вместе с договором найма свекрови - у поднанимателя нет самостоятельного права на жильё, оно производно от прав нанимателя (ст. 79 ЖК РФ). Если свекровь при переезде в интернат откажется от своего найма или перестанет быть нанимателем, муж автоматически потеряет право пользования квартирой. Пока договор социального найма действует и само оформление ещё не произошло, статус мужа в этом договоре можно изменить.
Пока оформление в интернат не состоялось, время на это ещё есть. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте. Выписать вашего мужа из квартиры в одностороннем порядке не смогут, если он вписан в договор соцнайма как член семьи. Но если оформлен именно временный поднаем, право пользования при выбытии свекрови в интернат прекратится.
Все зависит от того, какой именно договор указан в документах на квартиру. Если ваш муж включен в договор социального найма как член семьи свекрови, то по ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ он имеет равные с нанимателем права и обязанности на бессрочное проживание.
Если же с ним заключен только срочный договор поднайма по ст. 76 ЖК РФ, то по ч. 1 ст. 77 ЖК РФ поднаниматель самостоятельного права пользования квартирой не приобретает.
Как разъяснено в п. 24 и п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, члены семьи нанимателя сохраняют полное право пользования муниципальным жильем даже при выбытии основного нанимателя. Поэтому при помещении недееспособной свекрови в интернат на государственное обеспечение муж, вписанный в договор соцнайма, вправе переоформить договор социального найма на свое имя.
Сейчас до подачи документов в интернат закажите в МФЦ расширенную выписку из домовой книги и поднимите сам договор социального найма в жилищном отделе администрации.
Если муж еще не вписан в договор соцнайма как член семьи, опекун свекрови может подать заявление о включении сына в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя и переводе лицевого счета с предварительного согласия органа опеки.
Учитывайте важный нюанс: при оформлении человека в стационарный психоневрологический интернат администрация интерната принимает функции опекуна и обязательно проверяет статус жилья подопечного.
Если заранее не закрепить за мужем статус члена семьи по договору социального найма, департамент имущества после переезда свекрови в интернат потребует освободить муниципальную квартиру.
Переоформление договора соцнайма до переезда свекрови позволит вашей семье полностью сохранить квартиру и в дальнейшем приватизировать ее.
Скажите, ваш муж уже вписан в основной договор социального найма у свекрови или в администрации оформляли отдельный договор поднайма, и кто сейчас назначен опекуном свекрови — ваш муж или другое лицо?
Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить статус документов на квартиру и подскажу, как подать заявление с первого раза.
