Здравствуйте. Отец умер месяц назад, я являюсь единственным прямым наследником. В его квартире (добрачной)прописаны бывшая жена и пасынок с падчерицей ( совершеннолетие). Могу ли, я выписать этих людей из квартиры, до вступления в наследство?
Здравствуйте, Людмила.
«Могу ли, я выписать этих людей из квартиры, до вступления в наследство?»
Принудительно выписать их без суда нельзя, а для подачи иска нужно сначала подать нотариусу заявление о принятии наследства. Без их добровольного согласия МВД не снимет жильцов с учета без решения суда.
Принятое наследство считается вашим со дня смерти отца независимо от момента регистрации права в ЕГРН по п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Хотя свидетельство о праве на наследство нотариус выдаст через 6 месяцев со дня открытия наследства, подача заявления нотариусу уже сейчас наделяет вас правами владельца квартиры. Так как жилье добрачное, у бывшей жены и ее взрослых детей право пользования квартирой прекращается по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, что прямо подтверждает п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.
В первую очередь откройте наследственное дело и проверьте три документа: выписку из ЕГРН, справку о прописанных и свидетельство о расторжении брака. Далее направьте жильцам заказные письма с требованием освободить квартиру и сняться с учета в 30-дневный срок по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
При отказе после получения свидетельства у нотариуса подавайте в суд иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
Учтите важный смежный риск: пока эти лица прописаны в квартире, коммунальные службы начисляют плату по нормативам на каждого зарегистрированного. Поскольку взрослые жильцы несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг по ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, эти начисления можно взыскать с них через суд.
Грамотное досудебное требование поможет зафиксировать прекращение права пользования и взыскать расходы. Подскажите, бывшая жена и ее дети сейчас живут в квартире или только числятся по прописке, и как отец приобрел жилье — по купле-продаже или приватизации?
Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить документы и подскажу, как составить требование жильцам с первого раза.
Людмила, если коротко, то
Сейчас никого выселить Вы не можете. Пока вы не получили свидетельство о праве на наследство (а это возможно не ранее чем через 6 месяцев), вы юридически не собственник. Поэтому требовать выселения через суд преждевременно. Другое дело — договориться о добровольном снятии с учёта это вы можете сделать уже сейчас, и это лучший вариант: без суда, без расходов и без риска проиграть. Если договориться о добровольном снятии с регистрационного учета не получается Вам придется обращаться в суд.
Выселение бывшего члена семьи собственника регулируется ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст. 292 ГК РФ. Если коротко, то как новый собственник вы спокойно можете выселить прежних жильцов из квартиры, независимо от того проживают ли они в ней или нет. Данный судебный спор на мой взгляд не может вызвать никаких проблем единственный риск, который я здесь могу увидеть это приватизация квартиры или приобретение ее на основании выплаты пая ЖСК. Поскольку это достаточно редкий спор в наши времена не думаю, что данная квартира подпадает под это правило, но рекомендую ознакомиться с нижесказанным, а также самостоятельно ознакомиться со ст. 19 Вводного закона:
Если квартира была приватизирована и бывшая жена и другие члены семьи на момент приватизации имели равные с отцом права пользования и отказались от участия в приватизации, то согласно ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ (ФЗ № 189-ФЗ) их право пользования сохраняется бессрочно. Выселить их как бывших членов семьи собственника по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ нельзя — на них эта норма просто не распространяется.
Если же квартира была куплена отцом (а не приватизирована) или приватизирована без их участия в правах, то после оформления наследства вы как собственник вправе ставить вопрос о выселении по ст. 35 ЖК РФ.
Но есть важный нюанс в Вашу пользу. Даже если формально действует «иммунитет» ст. 19 Вводного закона, суды признают, что если эти люди давно и добровольно выехали из квартиры, не несут расходов, не живут там, а только сохраняют регистрацию, — их можно признать утратившими право пользования. Это следует из п. 13 Постановления Пленума ВС № 14 и практике по ст. 83 ЖК РФ: суд выясняет, носил ли выезд вынужденный или добровольный характер, временный или постоянный, исполняют ли они обязанности по оплате. Если докажете добровольный выезд — шансы есть даже при приватизированной квартире. Однако в этом случае без грамотного юриста в суд идти не строит, т.к такого рода спор разрешается судами по разному и является очень сложной категорией дел.
Пока собственность не оформлена — только переговоры о добровольном снятии с учёта. После оформления — смотрите на основание приобретения квартиры: если приватизация с их участием и они там живут, выселить их вообще не получится, если не живут или квартира не приватизирована — перспектива есть.
Людмила, без их согласия снять их с регистрационного учета можно только по решению суда (пп. «е» п. 31 Правил регистрационного учета, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Но до иска проверьте другое: не станет ли кто-то из троих Вашим сонаследником, тогда его выписать как чужого уже не получится
Пасынок и падчерица по закону наследники седьмой очереди (п. 3 ст. 1145 ГК РФ). Если кто-то из них ко дню смерти был нетрудоспособным и не меньше года находился на иждивении отца, он наследует вместе с Вами и наравне с Вами, даже если жил отдельно (п. 1 ст. 1148 ГК РФ). Бывшая жена в круг наследников по закону не входит, но и она наследует наравне с Вами, если ко дню смерти была нетрудоспособной, не меньше года была на иждивении отца и жила вместе с ним (п. 2 ст. 1148 ГК РФ). Нетрудоспособными считаются инвалиды и достигшие возраста права на страховую пенсию по старости, а также женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет (п. 31 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ о введении в действие части третьей ГК РФ). Северная досрочная пенсия, как в Норильске, сама по себе нетрудоспособным человека не делает. Иждивение означает, что помощь отца была постоянным и основным источником средств
Принять наследство и Вам, и им нужно в течение 6 месяцев со дня смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Если такой иждивенец успеет и докажет иждивение, речь пойдет уже не о выписке, а о разделе квартиры с сонаследником
Исход решает нетрудоспособность кого-то из троих ко дню смерти отца. Ошибка здесь стоит доли в квартире. Напишите в чат здесь, есть ли среди них пенсионер по возрасту или инвалид, разберем дальнейший ход с выпиской
