Есть участок, планируется строительство. По выписке ЕГРН нет никаких ограничений по строительству, но по Gisls.ru выдает, что участок находится в зоне подтопление.
Где или как точно можно узнать, есть ли ограничения из-за зоны подтопление или нет?
Здравствуйте, Юлия.
Правообладатель участка вправе запросить в Администрации поселения градостроительный план земельного участка в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В нем должны быть указаны действующие ограничения и пятно застройки.
С уважением! Г.А. Кураев
Юлия, при расхождении выписки ЕГРН и сторонней карты нужно проверить не просто цвет участка на экране, а конкретную зону: её реестровый номер, границы и документ об установлении.
Практически действуйте так:
1. Найдите участок по кадастровому номеру на официальной карте НСПД: nspd.gov.ru/. Включите слои «Росреестр» → «ФГИС ЕГРН» → «Зоны с особыми условиями использования территории» → «Иные ЗОУИТ». Посмотрите, какая именно зона пересекает участок и весь ли участок в неё попадает. Порядок просмотра описан государственным учреждением «ЛенКадОценка»:
lenkadastr.ru/news?id=3147
2. Сопоставьте это с датой и содержанием Вашей выписки. Если сведений о зоне в ней нет, направьте в территориальное управление Росреестра обращение с кадастровым номером, выпиской и снимком карты. Попросите сообщить, внесена ли соответствующая зона в реестр границ ЕГРН, её номер, документ-основание и относится ли к ней Ваш участок полностью или частично; отдельно укажите на расхождение сведений.
3. По реквизитам зоны запросите решение об её установлении и сведения о границах у принявшего его органа. Для зон затопления и подтопления это Росводресурсы или их территориальный орган. Сопоставление должно идти по координатам участка и зоны, а не только по адресу или визуальному наложению карты.
ГПЗУ, который рекомендовал коллега, тоже нужен для проверки сведений о планируемой застройке. Если и в нём зона не указана, а на карте имеется, направьте это расхождение в выдавший ГПЗУ орган для проверки исходных сведений. Сам по себе ГПЗУ не является разрешением на строительство.
По представленному описанию пока нельзя утверждать ни что участок точно ограничен, ни что строить разрешено. Нужны кадастровый номер, дата выписки и реестровый номер показанной зоны. Обратите внимание: Краснодар указан как Ваш город, но для выбора конкретного органа важно место нахождения самого участка.
Здравствуйте, Юлия!
Для достоверной проверки рекомендую получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он выдается бесплатно администрацией муниципального образования, в том числе по заявлению через Госуслуги.
В соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ в ГПЗУ должны содержаться сведения о зонах с особыми условиями использования территории и действующих ограничениях строительства.
Дополнительно рекомендую:
Заказать в Росреестре выписку ЕГРН о зоне затопления (подтопления), если известен её реестровый номер на карте.
Направить письменный запрос в территориальный орган Росводресурсов с просьбой подтвердить, входит ли участок в границы официально установленной зоны подтопления.
Имейте в ввиду, что с 4 августа 2026 года ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса РФ запрещает строительство объектов капитального строительства в установленных зонах затопления и подтопления, за исключением сооружений инженерной защиты.
Само по себе отображение участка в такой зоне на Gisls.ru ещё не доказывает наличие юридически действующего ограничения. Необходимо проверить сведения ЕГРН о самой зоне и её официальные границы.
Могу оказать юридическую помощь в проверке участка по кадастровому номеру, анализе документов Росреестра и ГПЗУ.
