Добрый день! Оформляю наследство (дом), доставшийся мне от родителей. У меня есть долги по кредитам. Могу ли я оформить дарственную на своего 15-летнего сына, пока пристав не наложил арест на дом?
Здравствуйте, Елена. Дарить унаследованный дом 15-летнему сыну при действующих долгах по кредитам крайне рискованно и не спасет недвижимость от кредиторов. Безвозмездный перевод имущества на ребенка в период просрочек банки и пристав смогут развернуть через суд.
Закон здесь работает в зависимости от вашего жилищного статуса: если этот дом является для вас и сына единственным жильем, то продать его за кредитные долги пристав не вправе в силу исполнительского иммунитета по ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
При этом сам запрет на регистрационные действия для сохранности объекта пристав наложить может по ч. 1 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ, поэтому дарение в этот момент только спровоцирует кредиторов на судебный спор.
Если же у вас помимо этого дома есть другая квартира или доля, то срочное дарение дома сыну при наличии непогашенных кредитов суд расценит как злоупотребление правом по ст. 10 ГК РФ.
Как прямо разъяснено в п. 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, сделка, совершенная лишь для вида с целью сокрытия имущества от обращения взыскания, признается судом ничтожной в течение трех лет со дня ее исполнения.
Вместо уязвимого договора дарения при статусе единственного жилья сразу после оформления свидетельства о праве на наследство у нотариуса подайте в подразделение судебных приставов заявление с формулировкой прошу применить исполнительский иммунитет к единственному пригодному для постоянного проживания жилому дому и не обращать на него взыскание.
Перед подачей заявления проверьте по своим документам наличие у вас в собственности других квартир или долей, дату начала просрочек по кредитным договорам и адрес вашей постоянной регистрации вместе с сыном.
Учитывайте важный смежный риск: если в дальнейшем вы решите списывать кредиты через банкротство, финансовый управляющий оспорит и отменит безвозмездное дарение дома несовершеннолетнему сыну, совершенное в пределах трех лет до принятия заявления арбитражным судом, по п. 2 ст. 61.2 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
От того, числится ли за вами другое жилье в Росреестре, зависит, защищен ли унаследованный дом законом автоматически или нужно выстраивать иную схему защиты. Этот дом от родителей будет вашим единственным жильем в собственности или у вас уже есть другая квартира либо доля?
Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить вашу ситуацию по документам и подскажу, как подать заявление с первого раза.
Елена, раз у Вас есть второй дом, дарение унаследованного дома сыну от кредитных долгов, скорее всего, не спасет, а распорядиться им потом без органа опеки уже не выйдет
Пока наследство оформляется, свидетельство выдают по истечении 6 месяцев со дня смерти, раньше только если точно нет других наследников (п. 1 ст. 1163 ГК РФ), а дарственную на дом удостоверяет только нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Если за это время пристав наложит арест, распоряжаться домом будет запрещено (ч. 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). В банкротстве сын будет заинтересованным лицом (п. 3 ст. 19 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), поэтому цель навредить кредиторам суд при оспаривании дарения предполагает, если у Вас на день сделки уже были признаки неплатежеспособности или недостаточности имущества (п. 2 ст. 61.2 того же закона). Хуже потери дома другое: если будет доказано, что Вы скрыли имущество или злостно уклонялись от погашения долга, от долгов в банкротстве Вас не освободят (абз. 4 п. 4 ст. 213.28 того же закона)
После дарения собственником станет сын. Пока ему нет 18, продать, обменять, заложить или сдать дом он сможет только с Вашего согласия, а дать его Вы вправе лишь с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ). Сделкой с сыном вернуть дом себе Вы до его совершеннолетия не сможете (п. 3 ст. 37 ГК РФ). Если понадобятся деньги или решите переехать, распоряжаться домом будете уже не Вы одна
Какой из двух домов удастся сохранить, во многом решает, записаны ли уже доли детей в доме с маткапиталом. Ошибка здесь стоит и дома, и списания долгов. Пришлите в чат здесь выписку из ЕГРН на дом с маткапиталом, разберем по ней ход с обоими домами
Елена, наличие второго дома, купленного с участием материнского капитала, кардинально меняет ситуацию.
По закону исполнительский иммунитет защищает от взыскания только один жилой объект, который является для вас и ребенка единственным пригодным для постоянного проживания помещением по ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, а второй дом под этот иммунитет уже не подпадает.
Если сейчас при наличии просроченных долгов подарить унаследованный дом сыну, имея в собственности второе жилье, взыскатель сможет оспорить договор дарения в суде как сделку, совершенную во вред кредиторам со злоупотреблением правом по ст. 10 ГК РФ и п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. При этом дом, купленный на средства маткапитала, дополнительно защищен обязательными детскими долями.
Чтобы не потерять унаследованный дом и не допустить оспаривания сделки, нужно заранее оценить стоимость обоих объектов, статус выделения долей детям и размер ваших долгов.
В каком из двух домов вы с сыном сейчас прописаны и фактически проживаете, и выделены ли уже доли детям в доме с маткапиталом? Напишите мне в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — разберем параметры обоих объектов и выберем законный способ сохранить жилье.