Здравствуйте.Стояки перенесены 27лет назад,УК предьявило претензию по незаконному переносу,дали сразу доступ,труба подтекает.Хотим,что бы работы выполнилаУК.Они-отказывают.
Алексей!
Если собственник сам внём изменения в систему, перенёс стояки, то ему и исправлять это, УК может потребовать восстановить старую схему, но бесплатно может этого и не делать, только за плату. Если за плату они также не готовы этим заниматься, собственник сам должен искать исполнителя, но что именно делать следует согласовать с УК — они отвечают за содержание и обслуживание общего имущества дома.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Алексей, течь на самом стояке УК должна устранять как часть общего имущества, а вот вернуть стояк на старое место, если перенос в свое время не согласовали, собственнику, скорее всего, придется за свой счет
Стояк и ответвления от него до первого отключающего крана, даже перенесенные, обслуживают и другие квартиры и входят в общее имущество дома (п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Их текущий ремонт входит в содержание, за которое отвечает УК (пп. «з» п. 11 Правил, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ), и труба должна быть в состоянии, при котором не страдает имущество жильцов (пп. «б» п. 10). Доступ Вы дали, так что с Вашей стороны работы ничто не держит. Если же подтекает отвод уже после крана в квартире, это зона собственника
Где закон на стороне УК. Законность переноса 27-летней давности оценивают по правилам того времени: Жилищный кодекс РФ применяется к правам и обязанностям, возникшим после его введения в 2005 году (ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Если согласования не было, собственнику грозит требование вернуть прежнее состояние, срок и порядок такого возврата сейчас устанавливает орган, который согласует переустройство (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ), а суды возлагают эту обязанность и на нового собственника, если прежний ее не исполнил. Затягивать опасно: если в установленный срок схему не вернуть, по иску этого органа суд может решить продать квартиру с публичных торгов (ч. 5 ст. 29), когда не сохраняет ее в нынешнем виде. Сохранить схему можно решением суда, если она не нарушает права соседей и не угрожает их безопасности (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ)
Что именно и к какому сроку требует УК, видно по ее претензии, и от этого зависит, придется ли переделывать стояк за свой счет или спор идет только о ремонте течи. Промах здесь обойдется переделкой всей схемы стояка. Пришлите претензию в чат здесь, разберем по документу
