Как выселить постороннего человека из квартиры, где я являюсь долевым собственником?

Здравствуйте! Как долевой собственник квартиры вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании жильём и выселения постороннего человека, если у него отсутствует законное основание для проживания. Если мать препятствует вашему вселению, можно обратиться в районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании предоставить доступ и передать ключи, а также о выселении постороннего жильца. Иск предъявляется к лицам, нарушающим ваши права. Обращение в полицию не заменяет судебного порядка выселения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оформление договора найма задним числом не лишает вас права оспаривать законность проживания. Однако суд будет проверять, существовало ли соглашение собственников о предоставлении квартиры этому человеку. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала также не отменяет необходимости учитывать права всех долевых собственников. Для вселения супруги или супруга обычно требуется их согласие, а для проживания несовершеннолетних детей с родителем действует исключение.

Уточните, пожалуйста, два момента: ваша мать тоже является долевым собственником квартиры? Посторонний человек проживает там с её разрешения?

Могу помочь вам в личном чате разобраться с договором, определить надлежащих ответчиков и подготовить иск о выселении и устранении препятствий в пользовании квартирой.

Здравствуйте. Как долевой собственник Вы имеете право пользоваться квартирой, и мать не вправе препятствовать Вам в доступе. Согласно ст. 247 ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Передача квартиры постороннему лицу в аренду также требует согласия сособственников. Рекомендую письменно потребовать предоставить Вам доступ в квартиру и прекратить проживание постороннего лица. Если требования не выполнят, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении и выселении постороннего лица при отсутствии у него законных оснований проживания. Договор аренды, оформленный задним числом без Вашего согласия, можно оспорить. Поскольку квартира приобретена с использованием материнского капитала, необходимо учитывать права всех собственников, включая детей.

Для оценки документов и подготовки иска приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Если ответ был полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте Евгения!

Вы как сособственник имеете равные права на владение и пользование квартирой (ст. 247 Гражданского кодекса РФ), а вселение третьих лиц в жилье с долевой собственностью возможно только с согласия всех сособственников (или по решению суда). Договор аренды (найма) задним числом в такой ситуации не имеет законной силы, если другие долевые собственники не давали на него согласия. 

Что можно сделать для выселения и защиты своих прав

• Оспорить фиктивный договор аренды: Если квартира куплена с использованием материнского капитала, там обязательно выделены доли всем членам семьи (включая детей, если они есть). Сдавать такое жилье или пускать посторонних без нотариального согласия или согласия всех совершеннолетних долевых собственников нельзя. Письменно уведомите мать и полицию, что согласия на сдачу квартиры в аренду вы не давали, подпись на договоре задним числом является незаконной фальсификацией (ст. 327 УК РФ), и вы будете требовать прокурорской проверки. 

• Подать иск в суд: Обратитесь в районный суд с исковым заявлением:

 • О признании вселения и проживания постороннего человека незаконным.

 • Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении данного гражданина.

 • Об определении порядка пользования квартирой. 

• Привлечь органы опеки и прокуратуру (если задействован мат/капитал): Так как квартира приобретена с материнским капиталом, нарушение прав несовершеннолетних и незаконное использование общего имущества могут заинтересовать органы опеки и попечительства, а также прокуратуру. Напишите жалобу в прокуратуру на бездействие полиции и на нарушение жилищных прав.

• Зафиксировать факт недопуска: При повторной попытке попасть в квартиру вызывайте полицию, требуйте зафиксировать в рапорте или протоколе, что вас — собственника — не пускают в жилое помещение и там находится постороннее лицо. Эти материалы станут доказательством в суде. 

Добрый день.\

Евгения, выселить вы можете в судебном порядке.

Для выселения вам следует обратиться в районный суд с исковым заявлением о выселении из занимаемого жилого помещения.

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

При бездействии полиции вы можете обратиться с письменной жалобой в прокуратуру.

Удачи.

Здравствуйте! Выселение в вашей ситуации решается в судебном порядке. Самостоятельно выгонять жильца, менять замки или выносить его вещи не стоит: это может привести к встречному спору, а полиция обычно не выселяет человека без судебного решения, когда спор касается права пользования квартирой.

Как долевой собственник вы вправе владеть и пользоваться квартирой, но порядок пользования общим имуществом определяется соглашением всех участников долевой собственности. Это предусмотрено статьёй 247 ГК РФ.