Добрый день хотели с гражданским мужем покупать дом совместно, тоесть в долевой собственности, проучилось так что нам помогали оформлять документы риелтор который знаком с его родственниками и они все быстренько оформили на него, сейчас может ли он выделить мне долю? При каких обстоятельствах? Или лучше расписаться? Что сделать чтобы я тоже там проживала на законных основаниях, он не против
Здравствуйте! Да, ваш гражданский муж может оформить на вас долю в доме, даже если сейчас он единственный собственник. Для этого можно заключить договор дарения или купли-продажи доли с обязательным нотариальным удостоверением и зарегистрировать ваше право в Росреестре. Расписываться необязательно. Более того, сам по себе брак не сделает вас собственницей дома, приобретённого до свадьбы. Если хотите именно долю, а не просто право проживания, лучше оформить собственность. Если дом приобретён в ипотеку, потребуется дополнительно проверить условия банка. Я бы рекомендовала сначала изучить выписку ЕГРН и документы на землю. Могу помочь выбрать безопасный вариант оформления и подготовить необходимые документы, чтобы ваши права были юридически защищены.
Здравствуйте, Оксана.
В вашей ситуации гражданский муж и действующий собственник дома, может оформить на вас дарение доли. Сделки, связанные с процедурой дарения, всегда оформляются письменно — через договор. Такой документ ещё часто называют дарственной. В нём отражаются намерения собственника безвозмездно передать одаряемому часть своей жилплощади. В нашем случае речь идёт о доле в квартире.
Подготовьте необходимые документы и обратитесь к нотариусу.
Если мой ответ был полезен, отметьте "+".
С уважением, юрист Гугнина Ольга Юрьевна.
Оксана, раз он не против, он может подарить Вам долю в доме, но до регистрации брака такой подарок обойдется Вам в НДФЛ от 13% со стоимости доли: от налога освобождены только подарки недвижимости от супруга и близких родственников (п. 18.1 ст. 217 и п. 1 ст. 224 НК РФ). Сам брак долю Вам не даст: дом, купленный до него, остается его личным имуществом (п. 1 ст. 36 СК РФ). Но договор дарения, подписанный уже в браке, налога не создает, а подаренная доля станет Вашей личной собственностью
Если земля под домом тоже его, долю дома дарят вместе с долей земли (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), договор удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ). Если в покупку шли и Ваши деньги, есть и другой путь: сама по себе совместная жизнь доли не дает, но при доказанной договоренности о совместной покупке и Ваших вложениях суд может признать за Вами долю (п. 4 ст. 244 ГК РФ). Поэтому переводы и расписки по покупке лучше сохранить уже сейчас
Жить в доме законно можно и без доли: собственник вправе предоставить Вам жилье по договору безвозмездного пользования (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) или вселить как члена своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Риск для Вас в том, что право члена семьи при прекращении отношений, как правило, прекращается, суд может лишь сохранить его на время (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Доля в собственности от расставания не зависит
Выбор пути решает, были ли в покупке Ваши деньги и чем это подтверждается. Ошибка в выборе стоит либо налога со всей доли, либо права на дом при расставании. Напишите в чат здесь, как платили за дом, разберем Ваш вариант оформления
