Как оспорить переход наследственной доли квартиры к сестре?

Здравствуйте, Маргарита!

Получить долю только потому, что вы старшая дочь и не были уведомлены, нельзя. Наследство включает имущество, принадлежавшее родителям на день смерти (статья 1112 ГК РФ). Если они при жизни по своей воле передали доли сестре и сделка оформлена законно, эти доли в наследство не входят. Регистрация по месту жительства в квартире на право наследования сама по себе не влияет.

Если доли сохранились за родителями на день смерти, дети относятся к наследникам первой очереди наравне с супругом и родителями умершего (статья 1142 ГК РФ). Но размер вашей доли зависит от состава наследников, завещания и того, кому принадлежала квартира. Если срок принятия наследства пропущен, иногда его можно восстановить при условиях статьи 1155 ГК РФ.

Сначала получите актуальную выписку из ЕГРН и выясните, на основании каких договоров доли зарегистрировали на сестру. Если родители умерли, обратитесь к нотариусу, ведущему наследственное дело, либо в нотариальную палату Москвы, чтобы узнать, открыто ли дело и какие документы нужны для оформления ваших прав. Оспорить сделки можно не просто из-за того, что сестра действовала без вашего ведома, а при наличии оснований, например отсутствия действительной воли родителей, обмана, давления или нарушения обязательной формы сделки. Сроки исковой давности зависят от основания и могут быть короткими (статья 181 ГК РФ).

Родители сейчас живы? Если нет, когда умер каждый из них и какие договоры были оформлены на сестру — дарение, купля-продажа или иной документ? Для оценки документов и возможного иска можно обратиться за платной консультацией в личном чате: pravoved.ru/lawyer/4438158/ воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате».

Маргарита, равную долю только по праву дочери получить не выйдет: доли, которые родители при жизни сами передали сестре, в наследство не вошли (ст. 1112 ГК РФ). Шансы есть, но все они зависят от того, что именно подписали родители

Первый шанс касается состояния родителя. Если в момент подписания он из-за болезни или возраста не понимал значения своих действий, сделку может оспорить не только он сам, но и тот, чьи права она нарушила, то есть наследник (п. 1 ст. 177 ГК РФ), даже если согласие родитель дал. Доказывают это посмертной психиатрической экспертизой по медицинским документам родителя. Срок для такого иска год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основании (п. 2 ст. 181 ГК РФ), поэтому по сделке нескольких лет назад важны точные даты. Второй шанс связан с деньгами. Если доли оформлены куплей-продажей, а оплату родители не получили, право требовать цену с сестры входит в наследство (п. 3 ст. 486, ст. 1112 ГК РФ), и при принятом наследстве часть этого требования Ваша. Но общий срок давности три года, смерть родителей его не продлевает, и сестра вправе на него сослаться (п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199, ст. 201 ГК РФ). Если же сестре досталось по завещанию, у Вас может быть обязательная доля, при условии, что на день смерти родителя Вы были нетрудоспособны (п. 1 ст. 1149 ГК РФ)

То, что документы у сестры, не тупик. Постороннему закрытые сведения из ЕГРН не выдают, а наследнику по закону, подтвердившему родство, доступны сведения о правах родителей, в том числе прекращенных (п. 7 ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Какой иск у Вас есть и есть ли он вообще, решает основание перехода долей к сестре: дарение, купля-продажа или завещание и в какую дату. Ошибка в выборе иска стоит срока, который уже может идти. Пришлите в чат здесь документ, по которому доли перешли к сестре, разберем по нему