Как пожаловаться в Мосжилинспекцию на шум и незаконные строительные работы на чердаке?

Question

У нас 9-этажный дом с деревянными перекрытиями. Чердачное перекрытие -ж/б. 12 квартир расположены на верхнем этаже, над нами - чердак. Чердак в собственности (но мы уже в суде по этому факту). Просто мы, жители, хотим написать в Мосжилинспекцию по следующему вопросу. Собственники обустраивают чердак кустарным способом, без согласований. Уповают, что суд им узаконит. Но у нас в квартирах такой топот, как будто строители ходят у нас в квартирах. Шумоизоляции никакой. Или они бросают на чердаке стройматериалы, а у нас все слышно. У нас в доме такая хорошая звукоизоляция, что в своих квартирах мы ничего не слышим, что у соседей сверху или снизу или сбоку. А тут мы слышим каждый шорох. Как правильно написать в МЖИ? Должны же быть какие то уровни шума, мы же все слышим! Это ненормально.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. Собственник чердака, в т.ч. их приглашенные строители должны соблюдать Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. N 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»

Урал Таштимиров · Answer

В соответствии со ст.2 указанного закона к действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время относятся: д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; е) иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве. Вы можете писать жалобу в свободной форме. Укажите адресата: Руководителю Мосжилинспекции, свои ФИО, адрес квартиры, контактный телефон и email для ответа. Озаглавьте Жалоба на нарушение требований звукоизоляции при обустройстве чердачного помещения. Изложите факты, что Вы проживаете в многоквартирном доме по адресу___ Над вашими квартирами (9-й этаж) расположено чердачное перекрытие (ж/б), а само чердачное пространство сейчас обустраивают собственники (указать кто, ФИО или известно). Работы ведутся без проектной документации, необходимых согласований, без привлечения специализированной ремонтной организации. В результате в квартирах резко ухудшилась звукоизоляция, слышится топот, перемещение людей, падение предметов, шум от складируемых на чердаке стройматериалов. Это нарушает ваш комфорт и право на благоприятную среду проживания. Мосжилинспекция проверяет, соответствуют ли работы строительным правилам. Укажите: при обустройстве помещений над жилыми квартирами должны соблюдаться требования СП 51.13330.2011 «Защита от шума» и СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции».

Ольга Чистякова · Answer

День добрый. В вашей ситуации нужно исходить из следующего, в силу ст. 17 ЖК РФ 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Вам не нужно требовать от Мосжилинспекции замера децибелов (уровня шума). МЖИ этим не занимается, а классические санитарные нормы по шуму (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 ) не распространяются на шум, вызванный обычной жизнедеятельностью людей или бытовым ремонтом. Тут очевидно что это нарушение собственниками чердака строительных норм по звукоизоляции перекрытий и конструкции полов. Из-за кустарного ремонта они разрушили или не создали «слоеный пирог» звукоизоляции. В результате любой шаг превращается в ударный шум, который по деревянным и ж/б конструкциям передается прямо в ваши квартиры.

Ольга Чистякова · Answer

Это не все… я пишу...

Ольга Чистякова · Answer

В жалобе в МЖИ сошлитесь на положения ст. 24 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, защита от шума в зданиях должна быть спроектирована и выполнена так, чтобы уровень шума в процессе эксплуатации не угрожал здоровью граждан и обеспечивал нормативные условия для отдыха и работы. Кроме того в этой ситуации нарушение СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Данный свод правил устанавливает обязательные требования к индексу приведенного уровня ударного шума под перекрытием. При устройстве полов на чердачном перекрытии собственники обязаны были выполнить конструкции, исключающие жесткую связь настила пола (или стяжки) с несущими деревянными и ж/б балками и стенами (устройство «плавающего пола», использование звукоизоляционных прокладок). Кустарные работы строителей данные требования полностью игнорируют. Собственники обязаны поддерживать надлежащее состояние помещения и не допускать бесхозяйственного обращения с ним, нарушающего права соседей. Просите направить инспектора Мосжилинспекции для фиксации факта проведения незаконного (самовольного) переустройства/перепланировки чердачного помещения и изменения конструкции чердачного перекрытия (полов). Также требуйте выдать собственникам чердака предписание о прекращении работ и приведении конструкций перекрытия и полов в соответствие с действующими строительными нормами, обеспечивающими надлежащую звукоизоляцию и защиту нижележащих жилых квартир от ударного и структурного шума.

Ольга Чистякова · Answer

Чердак в собственности (но мы уже в суде по этому факту Поскольку вы уже находитесь в суде по поводу собственности на чердак, обязательно заявите в этом же судебном процессе ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. В рамках экспертизы поставьте перед экспертами вопрос -соответствует ли конструкция пола/перекрытия на чердаке требованиям законодательным актам в т.ч. строительным нормам и правилам, и обеспечивает ли она нормативный индекс изоляции ударного шума? Если экспертиза (или проверка МЖИ) покажет, что они просто бросили доски или залили бетон без звукоизоляционной подложки, суд никогда не узаконит такую перепланировку, так как она нарушает права третьих лиц (ваши права на тишину и здоровье). Их обяжут всё демонтировать и переделывать за свой счет.

Владимир Божко · Answer

Здравствуйте. В Вашем случае нужно просить проверить защиту квартир от ударного шума при эксплуатации чердака. Такая защита предусмотрена ст. 24 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Таблица 2 СП 51.13330.2011 прямо содержит требования к перекрытиям между квартирами и используемыми чердаками. Применимость конкретных нормативов необходимо установить с учётом возраста дома и характера работ. В Мосжилинспекцию можно написать: При перемещении людей и предметов по обустраиваемому чердачному помещению в квартирах последнего этажа отчётливо слышны шаги и удары. Просим проверить проектные решения и фактически выполненную конструкцию пола и перекрытия, предусмотренные мероприятия по звукоизоляции, установить применимые требования и проверить их соблюдение. Обращение касается защиты квартир от ударного шума при последующей эксплуатации чердачного помещения. Просим рассмотреть необходимость инструментального обследования, при выявлении нарушений принять меры по их устранению в пределах полномочий и сообщить результаты проверки. Пока нарушение не установлено, утверждать отсутствие звукоизоляции или требовать именно «плавающий пол» преждевременно. Требование должно касаться обеспечения нормативной защиты от шума.

Бесплатная консультация юриста

Как пожаловаться в Мосжилинспекцию на шум и незаконные строительные работы на чердаке?

Похожие вопросы

Как пожаловаться в Мосжилинспекцию на шум и незаконные строительные работы на чердаке?

Ответы юристов

Ответ юриста Урал Таштимиров

Ответ юриста Ольга Чистякова

Ответ юриста Владимир Божко

Похожие вопросы