Добрый день, договор специализированного найма по сиротству оканчивается 27 декабря 2026 года
Вопрос: могу ли я подать документы на заключение социального бессрочного найма где-то за 40 дней до окончания договора? И могут ли меня оставить в спецнайме без моего ведома?
Здравствуйте, Яна!
Да, обратиться с заявлением о заключении договора социального найма можно заранее. Однако порядок и сроки подачи документов устанавливаются региональным законодательством. В некоторых регионах заявление необходимо подавать не позднее чем за 3 месяца до окончания договора. Поэтому рекомендую обратиться уже сейчас, не дожидаясь 40 дней.
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ, при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о трудной жизненной ситуации, с вами обязаны заключить договор социального найма.
Оставить вас на специализированном найме на новый пятилетний срок могут только при наличии предусмотренных законом оснований и соответствующего решения уполномоченного органа. Вы вправе получить копию такого решения и обжаловать это решение при необходимости.
Здравствуйте. Подать заявление заранее можно: укажите, что просите заключить договор социального найма после окончания спецнайма 27.12.2026. Сохраните отметку о приёме. Если жильё находится в Москве, обращайтесь к наймодателю и в Департамент городского имущества.
По пункту 6 статьи 8 Закона № 159-ФЗ после окончания срока при отсутствии обстоятельств трудной жизненной ситуации должны исключить квартиру из специализированного фонда и заключить соцнайм. Продление спецнайма требует решения уполномоченного органа и предусмотренных законом оснований, а не просто молчания ведомства.
Попросите письменно сообщить, принято ли решение о продлении и на каких основаниях, и выдать его копию. Само истечение срока не означает, что договор соцнайма уже оформлен. Уточните, квартира тоже в Москве или в другом регионе? От этого зависит местный порядок подачи документов.
Само обращение за 40 дней до окончания договора не означает утрату права на соцнайм: пункт 6 статьи 8 Закона № 159-ФЗ не предусматривает такого последствия за подачу позднее трёх месяцев. Но гарантировать, что проверку и оформление успеют завершить к 27 декабря, нельзя.
Если принять комиссию раньше не можете, уже сейчас письменно сообщите об этом наймодателю и органу опеки, попросите назначить проверку на доступную дату и сообщить порядок оформления соцнайма. Сохраните подтверждение обращения. Уточните городской округ Московской области: нужно проверить применимый порядок, а не ориентироваться на сроки других регионов.
