Оксана, оформить саму квартиру на дочь напрямую через суд не получится, т.к. без зарегистрированного брака недвижимость признается собственностью того, на кого оформлен договор, однако всю сумму переводов можно вернуть в пользу наследницы по ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. В подобных спорах получатели денег обычно заявляют, что переводы были добровольным подарком, поэтому взыскание строится на подтверждении договоренности о покупке жилья (сообщениях, совпадении сумм и дат со сделкой). Если требовать в суде саму недвижимость или вовремя не запретить сделки с ней, сожительница успеет перепродать объект, а в иске о правах на метры суд откажет.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Оксана, по документам квартира принадлежит сожительнице: право возникло с регистрации в ЕГРН (п. 2 ст. 223 ГК РФ), и пока суд не признает за братом право на нее или долю, в его наследство она не входит. Зато в наследство входят имущественные права брата (ст. 1112 ГК РФ), в том числе право требовать его деньги. Наследники первой очереди это дочь и родители брата, если живы (п. 1 ст. 1142 ГК РФ); сестра наследует во вторую очередь, только если их нет или никто из них не принял наследство (п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1143 ГК РФ). Принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти, а если брата объявили умершим через суд, со дня вступления решения в силу (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Если брат погиб на СВО с 01.01.2025 и дата смерти в документе неизвестна или отличается от даты его составления больше чем на три месяца, наследство открывается с даты записи акта о смерти (ст. 14 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ)
У наследников два пути. Первый путь: взыскать с сожительницы деньги брата как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Ее довод: брат дал деньги, зная, что она ему ничего не должна, а такие суммы не возвращаются (п. 4 ст. 1109 ГК РФ). Договоренность о переоформлении квартиры этот довод ослабляет, но устную договоренность граждан на сумму больше 10 тысяч рублей нельзя подтвердить свидетелями, только письменными и другими доказательствами (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ). Второй путь: признать долю брата в квартире как в общей собственности, это удается редко: нужно доказать покупку как общей и вклад брата. Давность три года, со дня, когда брат узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, к кому предъявлять требование (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ), и переход прав к наследникам ее не меняет (ст. 201 ГК РФ)
Срок на принятие наследства уже идет: пропустит его дочь, и потеряет и деньги, и долю. А исход спора решает, как деньги брата дошли до продавца: переводом с его счета, распиской сожительницы или наличными без бумаг; без следа денег доказать передачу намного труднее. Пришлите в чат здесь выписку или чек о переводе денег брата, разберем, что успеть до конца срока и на какой иск он дает опору
