Здравствуйте наш лом признали аварийным и будут давать компенсацию. Куплена квартира в мат капитал и ипотеку. Хотелось бы лучше другую квартиру взамен чем компенсацию потому что понимаю что надо сначала выплатить остатки ипотеки банку а на оставшиеся деньги купить жилье но нет такой возможности
Здравствуйте, Виктория!
Если квартира принадлежит вам на праве собственности, получить другое жилье вместо денежной компенсации возможно, но обычно только по соглашению с городом. По части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику могут передать другое жилое помещение, зачтя его стоимость в сумму возмещения. Требовать квартиру вместо денег в одностороннем порядке нельзя. Если договориться не удастся, размер возмещения определяют по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ, в том числе с учетом стоимости жилья и предусмотренных законом убытков.
Наличие ипотеки само по себе не прекращает кредит. Права банка как залогодержателя при изъятии квартиры защищены статьей 41 Федерального закона «Об ипотеке». Поэтому порядок погашения долга и возможность направить выплату на приобретение другого жилья нужно согласовать с банком и городом. Не всегда остаток компенсации можно свободно использовать для покупки квартиры.
Если при покупке использовали материнский капитал, доли в жилье должны быть оформлены на родителей и детей по части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ. При замене жилья важно сохранить права детей. Если оформляются сделки с их долями, может потребоваться предварительное разрешение органа опеки.
Уточните, пожалуйста, квартира находится в частной собственности или предоставлена по договору социального найма? И кто именно предложил компенсацию, город или иной орган, есть ли уже письменное решение? Могу разобрать документы и варианты переселения лично в платном чате. Если платная консультация не планируется, буду благодарен за отзыв в профиле, если ответ оказался полезен.
