Здравствуйте! Есть долг по ЖКХ, комната приватизирована, но прописаться есть где. Могу ли я отдать жилплощадь государству, она мне не нужна.
Здравствуйте, Елена!
Отдать комнату государству можно, но от уже накопленного долга по ЖКХ это не освобождает. Есть два пути, и у обоих свои ограничения.
1. Деприватизация (ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Вернуть приватизированное жилье в муниципальную собственность вправе гражданин, для которого это жилье единственное место постоянного проживания, и только если помещение свободно от обязательств. Взамен с Вами заключат договор социального найма, то есть Вы останетесь жить в комнате как наниматель. Если у Вас есть другое жилье, где Вы можете прописаться, а цель именно избавиться от комнаты, этот путь, скорее всего, не подойдет. Кроме того, многие администрации при наличии долга отказывают или требуют сначала его погасить.
2. Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ). Отказ возможен, но права и обязанности собственника сохраняются до приобретения права другим лицом. Комнату ставят на учет как бесхозяйную, и только через год после этого муниципалитет может через суд признать на нее право (п. 3 ст. 225 ГК РФ). Все это время начисления за ЖКУ и налог продолжают идти на Вас (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ).
3. Долг. Задолженность, возникшая до смены собственника, остается Вашей в любом случае и не переходит к муниципалитету или новому владельцу. Проверьте ее по периодам: требования старше трех лет до подачи иска или заявления о выдаче приказа можно оспорить заявлением о пропуске срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ), но только в суде.
Практически самый быстрый вариант обычно продажа или дарение комнаты: обязанность платить за ЖКУ прекращается с даты регистрации перехода права, а из денег от продажи можно погасить долг.
Если пришлете сумму долга, периоды начисления и есть ли уже судебный приказ или иск, могу подсказать, какую часть можно оспорить и с чего начать.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Елена, здравствуйте! Просто отказаться от комнаты, чтобы прекратить начисления и избавиться от долга, не получится. По ст. 236 ГК РФ отказ не прекращает обязанности собственника, пока право не приобретёт другой человек или муниципалитет.
Передача приватизированного жилья обратно муниципалитету называется деприватизацией. Статья 9.1 Закона №1541-1 предусматривает её для граждан, приватизировавших жильё, если оно является единственным местом постоянного проживания и свободно от обязательств; после передачи заключается договор социального найма. То, что Вам есть где зарегистрироваться, ещё не показывает, соблюдены ли эти условия.
1. Обратитесь в администрацию Соликамска через канцелярию или официальную электронную приёмную. Назовите документ «Заявление о возможности передачи приватизированной комнаты в муниципальную собственность». Укажите адрес комнаты, когда и кем она приватизирована, собственников, зарегистрированных жильцов, наличие другого жилья и задолженности. Просите сообщить, возможна ли передача в Вашем случае, какое подразделение её оформляет и какой комплект документов требуется.
2. Для первоначальной проверки приложите копию договора приватизации, имеющуюся выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку с разбивкой долга по видам платежей. Если собственников несколько, не подавайте заявление от их имени без полномочий. Сохраните номер обращения или экземпляр с отметкой о приёме. После ответа подавайте заявление по местной форме, если условия передачи соблюдены.
3. Долг проверяйте отдельно. Передача комнаты не означает автоматического списания Вашей задолженности за коммунальные услуги. По взносам на капитальный ремонт действует особое правило перехода долга к новому собственнику, поэтому эти суммы нельзя смешивать. До оформления перехода права начисления собственнику продолжаются. Если передача невозможна, можно рассмотреть продажу комнаты и погашение долга из цены.
Для проверки начислений и подготовки обращения в администрацию пишите мне в личный чат на Правовед.RU — согласуем отдельную платную работу.
