Можно ли использовать материнский капитал на первоначальный взнос при покупке доли у родственника?

Здравствуйте, Юлия. Да, Вы вправе использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке для выкупа 1/2 доли квартиры у свекрови, даже если ребёнку ещё не исполнилось трёх лет.

Согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ средства материнского капитала разрешается направлять на первоначальный взнос по жилищному кредиту, включая ипотеку, сразу после рождения ребёнка.

Приобретение недвижимости у родственников законом не запрещено. При этом важно, чтобы сделка действительно улучшала жилищные условия семьи.

В Вашем случае существенным преимуществом является то, что вторая половина квартиры уже принадлежит мужу. После выкупа доли свекрови вся квартира будет принадлежать Вашей семье, что соответствует целям использования материнского капитала.

Однако необходимо учитывать, что приобретённое с использованием материнского капитала жильё должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей. При ипотеке доли можно выделить после погашения кредита и снятия обременения в установленный законом срок.

Перед заключением сделки рекомендую согласовать с банком возможность ипотечного кредитования покупки доли у родственника, поскольку не все банки одобряют такие сделки.

Таким образом, законных препятствий для использования материнского капитала до трёхлетия ребёнка в описанной ситуации нет, при условии одобрения ипотеки и соблюдения требований Социального фонда России.

Для проверки документов, порядка оформления сделки и предотвращения отказа СФР приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.