Здравствуйте Сергей!
Перед вами разворачивается классическая, но крайне опасная схема домино в банкротстве, где переплелись три обособленных процесса: застройщик-банкрот, заемщик на грани дефолта и упавший поручитель.
Ваша главная цель — не дать исключить квартиру из собственности Елкиной до момента фиксации вашего статуса, иначе вы потеряете предмет залога и превратитесь в рядового необеспеченного кредитора в её банкротстве.
Поскольку долг с процентами уже превышает стоимость квартиры, действовать по классической схеме через суд общей юрисдикции бессмысленно — вы потеряете время.
Ниже представлен алгоритм действий со ссылками на законы.
Задача 1. Перехват инициативы в банкротстве Елкиной О.Ф.
Подача Елкиной заявления о собственном банкротстве 12.10.2026 блокирует возможность судиться с ней в обычном суде. Как только ее заявление появится в картотеке арбитражных дел, любые самостоятельные иски о взыскании долга и обращении взыскания на квартиру будут невозможны.
• Ваш правовой щит: Статья 213.11 Федерального закона № 127-ФЗ. С даты введения реструктуризации долгов или реализации имущества требования кредиторов могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве гражданина.
• Ваш алгоритм действий:
1. Не подавайте отдельный иск в гражданский суд. Мониторьте картотеку арбитражных дел. Как только заявление Елкиной будет принято и суд введет первую процедуру (реструктуризацию или сразу реализацию), у вас будет ровно 2 месяца, чтобы заявить Требование кредитора об установлении статуса залогового кредитора и включении в Реестр требований кредиторов (РТК).
2. Ваш заем нотариальный, обеспечен зарегистрированной ипотекой, а деньги переведены безналичным путем (абсолютная защита от оспаривания по безденежности). Суд включит вас в РТК как залогового кредитора.
3. Что это дает: Согласно ст. 138 и ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ, вы получите право на 80% от продажи данной квартиры на торгах напрямую, минуя удовлетворение требований других кредиторов.
Задача 2. Вступление в дело застройщика ООО СЗ ИСК «Ареал» (Дело А41-91160/2023)
Конкурсный управляющий (КУ) застройщика пытается оспорить всю цепочку сделок купли-продажи 12 квартир от 18.09.2026. Если КУ докажет, что «прокладка» и Елкина — аффилированные лица, а застройщик вывел активы безвозмездно, суд вернет квартиры застройщику. Ваша ипотека при этом сгорит (ст. 352 ГК РФ). Вам нужно срочно защищаться.
• Ваш правовой щит: Статья 308.1 ГК РФ, статья 40 АПК РФ и Постановление Пленума ВАС РФ № 63. Как залогодержатель квартиры, вы являетесь лицом, чьи права напрямую затрагиваются данным обособленным спором. Вы имеете статус добросовестного залогодержателя (ст. 335 ГК РФ).
• Ваш алгоритм действий:
1. Срочно подавайте в Арбитражный суд Московской области по делу № А41-91160/2023 Ходатайство о вступлении в обособленный спор об оспаривании сделок в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
2. В суде вы должны занять жесткую позицию добросовестного залогодержателя: «Даже если первая сделка между застройщиком и прокладкой была порочной, залогодержатель об этом не знал и не мог знать. Заем реальный, выдан под рыночный объект, проверенный нотариусом и Росреестром. Залог должен быть сохранен». Если КУ застройщика всё же отберет квартиру у Елкиной, суды, согласно практике Верховного Суда РФ, обязаны перенести ваше право залога на эту квартиру в конкурсную массу застройщика. Вы станете залоговым кредитором уже в деле застройщика, что спасет ваши деньги.
Задача 3. Включение в реестр поручителя ИП Коханая (До 12.12.2026)
Поручитель признан банкротом 07.10.2026. У вас есть жесткий пресекательный срок — до 12 декабря 2026 года (2 месяца с момента публикации в газете «Коммерсантъ» или ЕФРСБ), чтобы заявить свои права, иначе вы потеряете поручительство.
• Ваш правовой щит: Пункт 1 статьи 126 и статья 213.24 ФЗ № 127-ФЗ. Банкротство основного должника или поручителя не прекращает поручительство, если требование заявлено в установленный срок.
•Ваш алгоритм действий:
1. Немедленно составляйте Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ИП Коханой.
2. Поскольку основной долг Елкиной не погашен (ни одного платежа не было), вы имеете полное право требовать с Коханой всю сумму долга с процентами в полном объеме.
3. Отправляйте заявление КУ Коханой и в Арбитражный суд, который ведет её дело. Вы будете включены в третью очередь РТК Коханой. Если её имущество будет распродаваться, вы получите пропорциональную долю со всеми остальными кредиторами.
Я дополню.
План первоочередных шагов на эту неделю:
1. Завтра утром: Направьте ходатайство о вступлении третьим лицом в дело застройщика ООО СЗ ИСК «Ареал» (А41-91160/2023) через систему «Мой Арбитр».
2. До конца недели: Подготовьте и отправьте требование в реестр поручителя ИП Коханой (дедлайн 12.12.2026 очень близко, суды долго регистрируют письма).
3. Ежедневный мониторинг: Поставьте ИНН Елкиной на автоматический трекинг в Картотеке арбитражных дел, чтобы поймать дату первого заседания по её банкротству.
Если вам необходима помощь в подготовке документов вы можете написать мне в личный чат