Здравствуйте! Вы правильно понимаете: заключить договор мены между отцом и несовершеннолетним сыном в описанной ситуации нельзя, даже если ребёнок получит взамен 1/2 другой квартиры и его жилищные условия улучшатся. Однако законные способы решить вопрос существуют.
Запрет установлен п. 3 ст. 37 ГК РФ:
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Это ограничение распространяется на родителей в силу п. 3 ст. 60 СК РФ:
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В вашей ситуации возможны два основных варианта.
Первый: отец дарит ребёнку 1/2 своей второй квартиры, после чего принадлежащая ребёнку 1/4 первой квартиры продаётся постороннему покупателю вместе с долями остальных собственников. Для продажи потребуется предварительное разрешение опеки. Важно, что дарение само по себе не гарантирует такого разрешения: опека должна оценить соблюдение имущественных и жилищных интересов ребёнка. Поэтому сначала необходимо согласовать всю последовательность действий, а не оформлять дарение заранее.
Второй: сразу продавать квартиру всеми четырьмя собственниками постороннему покупателю, предусмотрев приобретение ребёнку соответствующей доли в другом жилье. Этот вариант также требует разрешения опеки, но позволяет обойтись без предварительной передачи отцом своей недвижимости.
Сам по себе поиск другого нотариуса проблему запрета не решит. Даже положительное решение опеки не делает допустимой сделку, прямо запрещённую законом. При продаже доли несовершеннолетнего обязательно нотариальное удостоверение.
Уточните два обстоятельства: сколько лет ребёнку и является ли вторая квартира исключительно личной собственностью мужа либо приобретена им в браке? От этого зависят оформление передачи доли и необходимые согласия.
В вашей ситуации целесообразно предварительно проверить схему сделок и условия, которые готова согласовать московская опека, чтобы не оформить дарение без гарантированной возможности последующей продажи. Это можно предметно разобрать в личном чате.
Квартира мужа полностью с его собственности, досталась ему по завещанию
Поскольку квартира досталась мужу по завещанию, она является его личной собственностью, согласие супруги на дарение не требуется. Муж может подарить сыну 1/2 этой квартиры, но обменять её на долю сына нельзя (п. 3 ст. 37 ГК РФ). Ребёнок в 14 лет участвует в сделках сам, с письменного согласия законного представителя. Оптимальный вариант: сначала согласовать с опекой передачу ребёнку 1/2 второй квартиры и последующую продажу его 1/4 доли в общей квартире постороннему покупателю. Только после получения предварительного разрешения опеки оформлять сделки. Само дарение не гарантирует разрешения на продажу.