Здравствуйте,можно ли написать расписку о том , что я обязуюсь отписать 1/2 квартиру маме и ее мужу ? И заверить ее у нотариуса или у кого то , что бы эта расписка была завершена в общем нужно
Здравствуйте, Кристина!
Обычная расписка о том, что вы обязуетесь «отписать» часть квартиры, не заменяет договор и сама по себе не передаёт право собственности. Если речь о безвозмездной передаче, можно оформить нотариальный договор обещания дарения. В нём нужно точно указать квартиру, долю, получателей и ясно выразить намерение передать имущество в будущем. Это следует из статьи 572 ГК РФ.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению по статье 574 ГК РФ. Нотариус оформит именно договор, а не просто удостоверит подпись на произвольной расписке. Право собственности перейдёт после внесения записи в ЕГРН, поэтому нотариальное удостоверение документа само по себе ещё не означает, что доля уже принадлежит маме и её мужу.
Важно определить, какую именно долю вы хотите передать каждому: например, по 1/4 квартиры или по 1/2 доли каждому. Также нужно проверить, принадлежит ли квартира вам единолично, нет ли ипотеки и не требуется ли согласие супруга или банка. Если передача предполагается не безвозмездно, а за деньги либо встречное обязательство, нужен другой вид договора.
Квартира уже оформлена на вас? Вы хотите подарить маме и её мужу по 1/4 квартиры или передать им одну общую 1/2 долю? Если пришлёте эти сведения, можно отдельно разобрать подходящий вариант и документы в платном чате.
Здравствуйте. Простая расписка с обещанием отписать долю квартиры юридической силы не имеет. Ни один нотариус такую одностороннюю расписку не заверит, и обязать вас передать недвижимость по ней через суд не получится.
Закон признает действительным только договор обещания дарения в будущем по п. 2 ст. 572 ГК РФ либо предварительный договор по ст. 429 ГК РФ.
При этом дарить всю 1/2 долю выгоднее только вашей маме: как близкий родственник она полностью освобождена от налога по п. 18.1 ст. 217 НК РФ, что сэкономит вашей семье 13% НДФЛ от кадастровой стоимости доли (сотни тысяч рублей), тогда как муж мамы при получении доли в дар обязан заплатить этот налог в бюджет.
Верховный Суд РФ в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 разъяснил, что для юридической силы обязательства передать имущество в будущем стороны должны заключить предварительный договор с точным указанием предмета сделки (адреса, кадастрового номера и размера доли).
Поскольку любое отчуждение долей недвижимости и дарение жилья требуют участия нотариуса по ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ, такое обязательство также удостоверяется нотариально по п. 2 ст. 429 ГК РФ.
Вместо бесполезной расписки оформите у нотариуса договор обещания дарения 1/2 доли вашей маме с указанием точного срока или условия передачи права.
Если же вы напишете обычную бытовую расписку на листе бумаги, Росреестр и нотариус ее не примут, а в случае спора суд признает такое обещание ничтожным из-за несоблюдения нотариальной формы сделки.
От причины, по которой вы откладываете сделку (например, квартира сейчас в ипотеке или вы ждете окончания ремонта), зависит выбор между обещанием дарения и предварительным договором в течение 1 года по п. 4 ст. 429 ГК РФ.
Почему вы не оформляете переход доли сразу и по какому поводу родственники просят расписку? Скиньте детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — подскажу безопасную схему без налога 13% и подготовлю проект договора для нотариуса.
