Может ли сожительница отца претендовать на наследство и как быть с нелегальными арендаторами?

Здравствуйте, Алексей!

Если брак между отцом и его гражданской супругой не был зарегистрирован, то она не входит в число наследников по закону (ст. 1142 ГК РФ).

Но отец мог составить на неё завещание, и тогда она сможет наследовать по завещанию.

Что касается найма квартиры, то если наниматели проживают с согласия наймодателя, то фактически договорные отношения возникли. При этом наймодателем вместо умершего отца становится наследник, принявший наследство.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому вопросу, напишите мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Если какая-либо информация была Вам полезной, то при желании можете выразить свою благодарность по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/

Здравствуйте, Алексей. Если брак между отцом и этой женщиной не был зарегистрирован, наследницей по закону она не является: в первую очередь наследуют дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), а фактический брак правового значения для наследования не имеет.

   Претендовать на имущество она сможет только в двух случаях: если отец оставил завещание в ее пользу или если она нетрудоспособна (например, пенсионер по возрасту или инвалид) и не менее года до смерти находилась на его иждивении и жила вместе с ним (п. 2 ст. 1148 ГК РФ). Во втором случае она наследует наравне с наследниками первой очереди, но факт иждивения ей придется доказывать. Кроме того, она вправе требовать возмещения своих расходов на похороны за счет наследства (ст. 1174 ГК РФ), это законное требование, его стоит учесть.

   Брать деньги с квартирантов она права не имеет: доходы от квартиры после смерти собственника принадлежат наследникам.

Что сделать сейчас:

1) подать нотариусу по последнему месту жительства отца заявление о принятии наследства, срок 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ); проверить, открыто ли уже наследственное дело и есть ли завещание, можно в реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты;

2) в том же заявлении попросить нотариуса принять меры по охране наследства и запросить сведения о квартире, комнате и автомобиле (ст. 1171, 1172 ГК РФ);

3) с квартирантами договориться письменно: кому и как они платят до получения Вами свидетельства о праве на наследство, и сохранять подтверждения оплаты. Отсутствие договора не делает их проживание незаконным, но письменная договоренность защитит и Вас, и их от требований третьих лиц.

Здесь важно не упустить шестимесячный срок и сразу правильно оформить заявление нотариусу. Если будет удобно, могу подготовить заявление о принятии наследства и мерах по охране, а также короткое соглашение с квартирантами; для этого понадобятся свидетельство о смерти, Ваше свидетельство о рождении и известные адреса имущества.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Алексей, если брака не было, наследником сожительница может стать только по завещанию или как нетрудоспособный иждивенец (условия коллеги в ветке уже расписали), а в первой очереди по закону стоят дети, супруг и родители (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Документы о захоронении дают ей право требовать возмещения расходов на похороны за счет наследства (п. 1, 2 ст. 1174 ГК РФ), но не право собирать плату с квартирантов: принятое наследство принадлежит наследникам со дня смерти (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а принять его нужно в течение шести месяцев (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Квартирантам можно сказать прямо: кто платит человеку, не проверив его полномочия, рискует заплатить второй раз (п. 1 ст. 312 ГК РФ)

Отсутствие нового письменного договора аренду не отменяет. Если истекший договор был на год и больше, отец не предупредил квартирантов об отказе от продления за три месяца и они сами не отказались, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ), а для договора меньше года это правило не действует (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Если же отец просто разрешил жить дальше без срока, у квартирантов есть довод, что договор заключен без срока, а такой считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Смена собственника найм не прекращает: новый собственник становится наймодателем на условиях прежнего договора (ст. 675 ГК РФ)

Поэтому до разговора с квартирантами важно понять, на каком основании они живут сейчас: от этого зависит, получите ли Вы квартиру свободной или с жильцами на условиях отца еще на годы. Если у них сохранился старый договор, пришлите его в чат здесь, разберем его вместе с тем, что разрешил отец