Здравствуйте! Подскажите, На участке 80 соток (категория - земли сельхоз назначения) с видом использования: для ведения садоводства и огородничества, возможно ли строительство дома, бани, гаража?
Здравствуйте, Андрей. Возможность возводить постройки зависит от вида ВРИ. Юридически же существуют два конкретных ВРИ, установленных Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412:
· Ведение садоводства (код 13.2): разрешает размещение садового дома, жилого дома и хозпостроек (бань, гаражей).
· Ведение огородничества (код 13.1): разрешает только выращивание культур и размещение некапитальных хозпостроек. Строительство жилья и капитальных объектов здесь запрещено.
Таким образом, проверять в выписке ЕГРН нужно именно точную формулировку ВРИ с кодом (13.1 или 13.2).
Да, дом, баню и гараж строить можно, если в выписке ЕГРН вид разрешенного использования записан как садовый участок, а не как сельскохозяйственное «садоводство». Категория земель сельхозназначения сама по себе строительству на садовом участке не мешает: садовые участки закон допускает и на таких землях, запрет есть только на образование новых садовых участков из сельхозугодий (ч. 1 ст. 23 Федерального закона N 217-ФЗ)
Виды «для садоводства», «для ведения садоводства», «садовый земельный участок» и прежние дачные закон считает равнозначными, и такой участок по закону садовый (ч. 7 ст. 54 того же закона). На садовом участке разрешено строить жилой или садовый дом, хозяйственные постройки, к которым закон прямо относит бани (п. 3 ст. 3), и гаражи, в том числе капитальные, при условии, что участок используется по целевому назначению и виду разрешенного использования (ч. 1 ст. 23.1, ч. 3 ст. 23), а размеры и отступы задает градостроительный регламент, причем дом должен соответствовать параметрам ИЖС (ч. 2 ст. 23.1)
Но та же ч. 7 ст. 54 не распространяется на вид «садоводство» для выращивания плодовых и ягодных культур как сельхозпроизводства, и на таком участке дом не построить. Если же участок огородный («для огородничества», ч. 8 ст. 54), дом на нем не построить: строительство домов закон разрешает на садовых участках (ст. 23.1). У Вас в записи стоят оба слова, «садоводства и огородничества», поэтому решает точная формулировка именно в ЕГРН, а не в договоре или старом постановлении о выделении
Сможете ли Вы построить на этих 80 сотках капитальный дом, решает одна строка вида разрешенного использования в выписке ЕГРН. Ошибку выгоднее найти до фундамента, чем на готовом доме. Пришлите выписку в чат здесь, разберем по ней
