Добрый день! Возможно ли снести дом на участке в долевой собственности без согласия других собственников? Постройка на земле под ИЖС, в рос реестре и кадастре дом не зарегистрирован пока что. Постройка капитальная, с электричеством и ленточным фундаментом.
Здравствуйте Светлана
Нет, снести капитальный дом на участке в долевой собственности без согласия других сособственников нельзя, даже если он еще не зарегистрирован в Росреестре
Правовые основания тут такие:
• Статья 247 Гражданского кодекса РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
• Статья 246 Гражданского кодекса РФ: Распоряжение имуществом в долевой собственности (включая его уничтожение или снос) совершается только по общему согласию всех собственников.
• Статус капитального строения: Наличие или отсутствие регистрации в Росреещении не меняет юридической сути. Постройка имеет ленточный фундамент и электричество — это объект недвижимости / капитальное строение, а не временный щитовой сарай. Если дом создавался или улучшался в период долевой собственности (или земля находится в долевой собственности), то и постройка на ней автоматически попадает под режим общей собственности.
Риски и последствия самовольного сноса
1. Иск о восстановлении: Другие сособственники имеют право обратиться в суд с требованием обязать вас восстановить снесенный объект за ваш счет или выплатить компенсацию за утрату имущества.
2. Уголовная или административная ответственность: Порча или уничтожение чужого имущества (в зависимости от стоимости доли и обстоятельств).
3. Споры по границам и земле: Если сособственники подадут встречные претензии, суд встанет на сторону защиты прав участников долевой собственности.
Как действовать законно
• Провести переговоры: Получить от остальных сособственников нотариальное или письменное согласие на снос постройки.
• Выкупить доли: Договориться с другими владельцами о выкупе их долей на землю (и строения), чтобы стать единоличным собственником.
• Решение через суд: Если договориться мирно невозможно, а постройка мешает использованию земли или является аварийной, вопрос о порядке пользования участком или сносе приходится решать в судебном порядке.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному вопросу надо уточнить моменты :
Кому принадлежат доли на земельный участок (есть ли официально выделенные доли или это общее владение)?
Чьими силами и средствам и строился этот дом?
Вы находитесь в сильной юридической позиции. Поскольку вы и второй сособственник (суммарно владеющие 50% или 75% земли — в зависимости от того, у кого какая доля) против сноса, закон полностью на вашей стороне. Третий собственник не имеет права сносить дом в одностороннем порядке
Направьте ему письменное уведомление-претензию. Укажите, что вы и второй собственник категорически против сноса совместного имущества (дома) и напоминаете о требованиях ст. 246 и 247 ГК РФ (распоряжение и пользование долевой собственностью только по согласию всех участников). Напишите, что в случае самовольного сноса вы обратитесь в правоохранительные органы и суд для взыскания убытков.
Если родственник пригнал рабочих или технику для сноса вызывайте полицию (102 или 112). Заявите о правонарушении: противоправные действия, умышленное уничтожение или повреждение имущества (ст. 167 УК РФ или ст. 7.17 КоАП РФ).