Как обязать соседа перенести подземный кабель с моего участка?

Question

Добрый день! Я собственник участка №60. Это Тверская обл., Кимрский район. По моему участку проходит под землей кабель соседа участок №62. Кабель 380 Вольт, 16см2, общая длина от столба до их дома 120м.пог. Соседи пожилые местные 70-80 лет (правда ругаются и посылают исправно...). Я сообщил им что есть необходимость перенести кабель на дорогу по которой они ездят на свой участок ( на карте видно эту дорогу - альтернатива). Правда так длиннее получится 160 м.пог. Есть ли у меня шансы и какие выиграть такое дело в Кимрском суде, если не удастся договорится с соседями по хорошему о переносе. Цель судебное решение о переносе. В егрн никаких сервитутов нет. Россети никогда никаких бумаг не оформляли, делали все за налик. Аргументы соседей: мы старые, денег нет, у нас есть какая я то бумажка от тещи ( на участке №60 когда-то 30 лет назад жила их теща которая дала якобы письменное разрешение проложить линию 380 Вольт на столбах через свой участок, теща 30 лет как в лучшем мире, линию 20 лет как демонтировали и зарыли под землю с их согласия). Моя цель очистить участок от лишнего и в конце концов продать его, потому как моим наследникам он точно не нужен. Мои опасения: 1.Участок с таким обременением не продать. 2. Наследники соседей, дальние родственники получив наследство могут заявить что мы ничего не знаем, нам так в таком виде досталось мы не причем... Прошу дать совет и вообще ведете ли Вы такие дела?lotik01@gmail.com? 79168149138

Константин Лучников · Answer

Константин, здравствуйте! Шансы добиться переноса кабеля через суд есть, но многое будет зависеть от доказательств того, что кабель реально мешает Вам пользоваться и распоряжаться участком. Правовая основа: собственник вправе требовать устранения нарушений своего права, даже не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Сервитута в ЕГРН нет, а письменное согласие прежнего собственника, данное 30 лет назад на воздушную линию, не создает обременения для Вас как нового собственника и тем более не распространяется на подземный кабель, проложенный позже. Исковая давность на такое требование не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ), поэтому то, что кабель лежит 20 лет, Вам не мешает. Слабое место: суды оценивают соразмерность. По разъяснениям п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 истец должен доказать, что ответчик своими действиями нарушает его право. Соседи будут ссылаться на возраст, отсутствие денег и то, что кабель не мешает. Поэтому важно показать конкретные препятствия: 1. Охранная зона кабельной линии ограничивает строительство, посадки и земляные работы на полосе вдоль кабеля, а это прямо снижает стоимость участка при продаже. 2. Есть альтернативный маршрут по дороге общего пользования, то есть устранение нарушения технически возможно. 3. Хорошо, если будет заключение кадастрового инженера или электротехнической организации с трассой кабеля на схеме участка. До суда я бы направил соседям письменное требование о переносе с разумным сроком. Это фиксирует отказ и показывает суду добросовестность. В переговорах можно предложить компромисс: перенос силами сетевой организации по заявке соседей или долевое участие в расходах. Если соседи сменятся, требование можно будет заявить и к их наследникам. Чтобы суд встал на Вашу сторону, нужно заранее собрать доказательства и правильно сформулировать требование. Если будет удобно, могу подготовить требование соседям, а затем исковое заявление об устранении препятствий в Кимрский городской суд, работаем дистанционно. По правилам площадки контактами вне сервиса мы не обмениваемся, обсудить детали можно в личном чате здесь, на Правоведе. Для начала пришлите выписку ЕГРН, схему участка и фото выхода кабеля. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Никита Венидиктов · Answer

Прежде чем судиться с пожилыми соседями, стоит выяснить, чей этот кабель по документам. Вы пишете, что Россети подключали дом №62 без бумаг и за наличные. Кому принадлежит линия, определяет акт разграничения балансовой принадлежности, который составляется при технологическом присоединении: всё, что до границы, относится к сетевой организации, после неё к потребителю. Если подключение №62 когда-то оформили и граница проходит по их участку, кабель через ваш участок может оказаться сетью Россетей, и тогда требовать перенос, а с ним и расходы на 160 метров вдоль дороги, нужно от сетевой организации. Если же ни договора, ни акта о присоединении нет, кабель принадлежит соседям, и ответчиками останутся они. Запросите в Россетях письменно, есть ли по участку №62 акт о технологическом присоединении и акт разграничения балансовой принадлежности и на чьём балансе числится кабельная линия. Известно ли вам, заключён ли у соседей договор энергоснабжения и на чьё имя?