Здравствуйте
Подскажите пожалуйста у меня участок в московской обл. Электросталь СНТ, перед забором участок 2 сотки общего пользования . По решению общего собрания мне отдали этот кусочек . Но оформить его не могу т.к по выписке СНТ общего пользования а у нас садоводство . так же снт 27 га и выделить 2 сотки не хотят. Подскажите что делать и возможно ли мне в собственность этот участок прирезать?
Здравствуйте, Марина. Прирезать и оформить в личную собственность 2 сотки из земель общего пользования СНТ можно только при условии предварительного межевания, изменения вида разрешенного использования выделяемой части на «ведение садоводства» и согласия всех собственников участков товарищества.
Земельные участки общего назначения не могут отчуждаться прямо в этом статусе, однако закон разрешает передавать их в собственность отдельных граждан и садоводов при соблюдении условий ст. 25 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Для этого из исходного массива в 27 гектаров кадастровый инженер должен подготовить межевой план по ст. 11.7 ЗК РФ для перераспределения земель с вашим участком и изменения границ, чтобы прирезаемые 2 сотки не перекрывали проезды и проходы соседям.
Защиту прав садоводов при оформлении выделенной товариществом земли подтверждает Обзор судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом ВС РФ 04.06.2014): реализация членом садоводческого товарищества права на приобретение в собственность выделенного ему земельного участка не может блокироваться формальным бездействием правления, если соблюдена установленная законом процедура формирования границ.
С одним лишь протоколом обычного большинства голосов Росреестр вынесет приостановку: по закону решение о передаче части земель общего назначения конкретному лицу принимается на общем собрании только при стопроцентном согласии всех собственников участков в СНТ.
Сначала закажите у кадастрового инженера межевой план с переводом образуемых 2 соток в вид разрешенного использования «ведение садоводства», и только после постановки обновленного контура на кадастровый учет подавайте документы на регистрацию права.
Оформлены ли все 27 гектаров земель общего пользования в собственность самого СНТ как юридического лица или земля до сих пор числится в муниципальной собственности администрации Электростали? Скиньте выписку из ЕГРН и протокол собрания в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — проверю правовой режим земли и подготовлю юридическое решение для регистрации.
Здравствуйте, Марина.
В данном случае решение общего собрания само по себе не передаёт вам землю, если она относится к общему имуществу СНТ или принадлежит муниципалитету. Сначала нужно установить, кому именно принадлежит участок и каков его статус в документах.
Выписка может показывать принадлежность земли к общему имуществу СНТ, её назначение или ограничения, которые не позволяют оформить именно этот кусок как индивидуальный садовый участок. Точный смысл записи зависит от того, какие сведения и права указаны в выписке.
Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за персональной расширенной консультацией (кнопка справа).
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
