Что делать при протечке фановой трубы и составлении неверного акта от УК?

Добрый день. Акт можете выложить?

дело в суде сейчас или на какой стадии?

Здравствуйте! Да, в Вашей ситуации рекомендую обязательно направить письменные возражения на акт УК. При этом важно не просто указать, что Вы не согласны с причиной протечки, а потребовать технического обоснования выводов управляющей компании.Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, канализационные стояки, их фасонные части и вытяжные трубы относятся к общему имуществу многоквартирного дома. За надлежащее содержание такого имущества отвечает управляющая организация в пределах своих обязанностей (статья 161 ЖК РФ).При этом наличие фановой трубы на чердаке само по себе не подтверждает, что повреждение возникло именно в межэтажном перекрытии. Место разгерметизации должно быть установлено обследованием, а не предположением.
Обращаю внимание на важную техническую особенность: фановая труба служит для вентиляции канализационной системы, однако это не означает, что внутри неё в принципе не может оказаться вода. Поэтому утверждать, что вода могла появиться исключительно вследствие незаконной врезки, без обследования также преждевременно.
Рекомендую направить в УК возражения следующего содержания:«С выводом акта о том, что причиной залива явилась разгерметизация чугунной трубы общедомового канализационного стояка в межэтажном перекрытии, не согласен. Прошу предоставить техническое обоснование установленной причины протечки с указанием точного места повреждения, способа его обнаружения, результатов обследования и подтверждающих материалов. Прошу организовать повторный осмотр с моим участием, обследовать участок канализационной системы на чердаке, проверить наличие и законность выполненных врезок и изменений инженерных коммуникаций, составить дополнительный акт с фиксацией фактического состояния трубопроводов и повреждений квартиры».
Отдельно запросите у УК проектную или исполнительную документацию на канализационный стояк и сведения о работах, проводившихся на чердаке. Если там действительно выполняется переустройство помещения с изменением инженерных коммуникаций, необходимо установить, кто проводит работы и на каком основании.
Сохраните фотографии протечки, следов воды, расположения трубы и повреждений потолка. Если причина залива остаётся спорной, целесообразно провести независимое техническое обследование. Именно заключение специалиста может подтвердить либо опровергнуть версию УК.Если управляющая компания откажется проводить повторный осмотр или устранять нарушения, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы, приложив акт, возражения и фотографии.Если квартира повреждена, дополнительно следует зафиксировать размер ущерба. В дальнейшем возможно предъявление требования о его возмещении к лицу, ответственному за протечку.Уточните, пожалуйста, имеется ли у Вас фотография участка трубы на чердаке, где предположительно сделана врезка, и указано ли в акте УК, каким способом установлена разгерметизация именно в межэтажном перекрытии?

Здравствуйте. Фановая труба — это продолжение стояка, предназначенное для вентиляции и компенсации давления, а не для слива воды. 

Если Вас не пригласили на осмотр, Вы вправе обратиться в УК и потребовать  повторного осмотра и  составления нового акта, где можете отразить Вашу позицию. Если УК будет уклоняться от составления нового акта, Вы можете обжаловать это  в орган государственного   жилищного надзора по г. Москве  – Мосжилинспекцию. Из ст. 20 Жилищного Кодекса РФ следует, что 

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований…… к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах…..

 Поэтому, если Вам нужно  доказать, что кв. 90а незаконно использует вытяжную трубу, как сток, в УК бездействует, то попробуйте обратиться в Мосжилинспекцию. В жалобе можно поставить вопрос о законности обустройства кв. 90А в чердачном помещении дома.  

Если протечка на потолке причинила Вам ущерб, Вы вправе потребовать его возмещения с управляющей компании и собственника кв. 90А поскольку за содержание фановой трубы отвечает она, а собственник  кв. 90А врезался в нее незаконно.

Надеюсь, ответ был Вам полезен. Если нужна помощь в составлении документов или есть дополнительные вопросы, пишите в личные сообщения.