Юлия, при непосредственном управлении собственники вправе привлечь управляющую организацию только в качестве подрядчика по договору на содержание и ремонт общего имущества по ст. 164 ЖК РФ. При этой схеме плата за коммунальные ресурсы начисляется напрямую поставщиками (за свет, тепло, воду), т.е. УК не может включать их в свою квитанцию без отдельного решения собрания. Оплата коммунальных услуг в адрес УК при открытых лицевых счетах у ресурсников создает риск появления фиктивных долгов и двойных счетов, поэтому первым шагом проверяется состав начислений в платежке и статус договора дома с этой организацией.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте, Юлия!
Непосредственное управление — это способ управления всем многоквартирным домом, а не отдельной квартирой. По статье 161 ЖК РФ собственники выбирают один способ управления домом. При непосредственном управлении собственники сами заключают договоры на содержание и ремонт общего имущества с исполнителями; такой способ допускается в доме, где не более 30 квартир, согласно статье 164 ЖК РФ.
Поэтому квитанции от УК не обязательно означают, что она управляет домом. УК может быть подрядчиком по отдельным работам или организацией, которая начисляет и собирает платежи по поручению исполнителей. Но если в квитанции есть плата именно за управление домом, нужно проверить, на каком основании она начислена. Возможен и другой вариант: сведения в «Госуслуги Дом» устарели или внесены ошибочно.
Проверьте в приложении сведения о способе управления и организации, а также запросите у УК основание начислений: протокол общего собрания собственников, договор управления либо договоры на отдельные услуги. Сверьте, за что именно выставлены суммы и кто указан получателем платежа. Пока разбираетесь, не прекращайте оплату бесспорных начислений, чтобы не возникла задолженность.
Подскажите, пожалуйста, какие именно строки указаны в квитанции, особенно есть ли плата за управление, и сколько квартир в доме? Если пришлёте эти сведения или документы, можно точнее оценить ситуацию в личном чате на платной консультации. Если пока не планируете консультацию, буду благодарен за благодарность в профиле, если ответ был полезен.
