Здравствуйте! Добиться демонтажа вывески можно, но сначала необходимо установить, где именно она размещена и является ли рекламной конструкцией.
Если вывеска закреплена на фасаде многоквартирного дома и использует общее имущество собственников, её размещение, как правило, требует решения общего собрания. Это предусмотрено п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ:
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Однако обычная информационная вывеска организации (название, адрес, режим работы) может размещаться без отдельного согласия собственников. Если же надпись нанесена непосредственно на оконное стекло или находится внутри помещения, отсутствие решения собрания само по себе не доказывает незаконность размещения.
Для демонтажа рекомендую зафиксировать конструкцию фотографиями, направить обращение в управляющую компанию и администрацию города с требованием проверить законность её размещения и соблюдение местных правил благоустройства. Если установлена именно рекламная конструкция без обязательного разрешения, применяется ч. 10 ст. 19 Федерального закона № 38-ФЗ «О рекламе»:
Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются.
При подтверждении нарушения уполномоченный орган вправе выдать предписание о демонтаже. Если административные меры не дадут результата, собственник, чьи права нарушены, может потребовать устранения нарушения в судебном порядке.
Уточните два момента: вывеска закреплена снаружи окна или наклеена непосредственно на стекло? Что именно на ней написано? От этого зависит основание для демонтажа и выбор органа, в который следует обращаться.
При необходимости можете направить фотографию вывески в личный чат для оценки конкретных оснований её демонтажа.
Здравствуйте, Виталий. Принудительно демонтировать незаконную вывеску и оштрафовать ее владельца можно даже тогда, когда она размещена прямо на окне, если конструкция нарушает дизайн-код Екатеринбурга или перекрывает оконный проем.
Защитить общее имущество дома и потребовать устранения нарушений своих прав собственник помещения вправе без согласия других жильцов по ст. 304 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, по муниципальным правилам благоустройства запрещено перекрывать оконные проемы баннерами и вывесками свыше допустимого норматива остекления, а за самовольный монтаж рекламной конструкции предусмотрены штраф и принудительный демонтаж по ст. 19 ФЗ от 13.03.2006 № 38-ФЗ.
Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснил, что передача в пользование общего имущества многоквартирного дома третьим лицам допускается только по решению общего собрания собственников, а требование об устранении нарушений права не ограничено сроком давности. Это правило позволяет обязать владельца вывески убрать ее за свой счет и восстановить фасад.
Сфотографируйте вывеску с привязкой к фасаду дома и подайте письменную претензию в управляющую компанию, а параллельно жалобу в Департамент архитектуры администрации Екатеринбурга на нарушение требований к оформлению оконных проемов. Ограничиваться одной жалобой в УК не стоит, поскольку управляющие организации без предписания администрации часто ссылаются на то, что оконное стекло принадлежит владельцу нежилого помещения.
Вывеска закреплена снаружи на откосах окна или изнутри за стеклом, и есть ли у нее подсветка, которая светит в окна жильцам? Скиньте фотографию окна в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — оценю нарушение дизайн-кода и подготовлю жалобу в администрацию и досудебную претензию владельцу.
