Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Риски для собственников жилья при банкротстве отца
Здравствуйте! Папа подает на банкротство. У него в собственности только машина. Квартира в которой он проживет - там только прописка. Какие риски для собственников жилья ( собственность у дочерей по 1/2, каартира покупалась от наследственной проданной квартиры). Купили 2 квартиры. В 1, где живет папа и одна из сестер, вторая живет в другой квартире, где вторая сестра единоличный собственник. Сделкам почти 2 года. Инициирование банкротства начнется через 4 дня
Квартира, где живёт папа, ему не принадлежит. В конкурсную массу она не войдёт. Риск не в самой квартире, а в сделках по её покупке.
В чём риск. Если квартиры куплены на деньги от продажи наследственной квартиры папы, управляющий может попытаться оспорить сделки за 2 года. Срок оспаривания — 3 года.
Что играет за вас. Вы собственники, а не должник. Прошло почти 2 года. Если папа на момент сделки не был в просрочке и вы не знали о долгах — оспорить сложно.
Что делать. Соберите все документы по сделкам: договоры, чеки, выписки, наследственные бумаги. Не переоформляйте ничего задним числом.
Если управляющий придёт с иском — доказывать нужно добросовестность и реальность сделок.
Если хотите разобрать документы — напишите в личные сообщения. И если ответ был полезен, поставьте плюс.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Одна регистрация отца в квартире не делает её его собственностью и не включает в конкурсную массу. Если обе квартиры куплены дочерьми на принадлежащие им средства, а отец долей не имел, риск отличается от ситуации, когда отец подарил дочерям имущество или оплатил покупки своими деньгами.
Нужно проследить цепочку: кому принадлежала наследственная квартира, кто получил деньги от её продажи и кому они перечислены при покупке двух квартир. Родство и давность «почти два года» сами по себе не доказывают недействительность, но сделки должника и связанные передачи могут проверяться по ст. 61.2–61.3 Закона № 127-ФЗ. Сохраните наследственные документы, договоры продажи/покупки и банковские выписки. Если отец был наследником, отказался от наследства или передавал свою выручку дочерям, эти обстоятельства нужно отдельно оценить до подачи заявления. Из одного описания гарантировать отсутствие риска нельзя.
Сам факт того, что отец зарегистрирован и проживает в квартире, принадлежащей дочерям, не означает, что квартира войдёт в его конкурсную массу. Регистрация права собственности на квартиру ему не создаёт.
Но в Вашей ситуации важен другой вопрос — за чьи деньги были приобретены обе квартиры.
Если проданная наследственная квартира принадлежала дочерям и именно их деньги пошли на покупку новых квартир, то это одна ситуация.
Если же наследственная квартира или деньги от её продажи принадлежали отцу, а новые квартиры были оформлены на дочерей, финансовый управляющий может проверить такие операции как потенциальный вывод имущества перед банкротством.
То, что с момента сделок прошло почти два года, само по себе риск не исключает. В банкротстве сделки могут проверяться за разные периоды в зависимости от основания их оспаривания.
До подачи заявления я бы обязательно восстановил всю цепочку:
кому принадлежала наследственная квартира; кто её продал; на чей счёт поступили деньги; с какого счёта оплачивались две новые квартиры; были ли у отца на тот момент просрочки и долги. Если хотите, напишите мне в личный чат и пришлите договор продажи наследственной квартиры и договоры покупки двух новых квартир. По цепочке документов можно будет заранее оценить реальный риск оспаривания до начала банкротства.
Сам факт регистрации отца в квартире дочерей не делает его собственником, поэтому такая квартира автоматически в конкурсную массу не входит. Главный вопрос здесь не прописка, а происхождение денег, на которые были куплены две квартиры. Если проданная наследственная квартира принадлежала дочерям и новые квартиры приобретены на их деньги, риск оспаривания существенно ниже. Если же наследственная квартира принадлежала отцу, а после ее продажи его деньги были переданы дочерям или использованы для покупки квартир сразу на их имя, финансовый управляющий вправе проверить такие операции. Сделки и передачи имущества должника перед банкротством могут оспариваться по ст. 61.2-61.3 Закона №127-ФЗ. Срок «почти 2 года» сам по себе от риска не защищает: в определенных случаях анализируется период до трех лет. При этом квартиры не изымаются автоматически только из-за родства. Для оспаривания должны быть установлены предусмотренные законом основания, в том числе обстоятельства передачи денег, финансовое состояние отца на тот момент и возможный ущерб кредиторам. До подачи заявления соберите документы на наследственную квартиру, договор ее продажи, договоры покупки обеих квартир и банковские выписки, чтобы была видна вся цепочка движения денег. Сейчас ничего дополнительно переоформлять не стоит.
Здравствуйте! Очень интересует мнение специалистов по недвижимости.
Хотим приобрести квартиру, где одним из собственников является пожилая женщина, ей около 75 лет. Когда мы были в квартире, нам показалось, что она ведёт себя несколько странно, выглядит очень тревожной. Я сам врач-психиатр, поэтому у меня возникло подозрение, что, возможно, у неё начинаются когнитивные нарушения или деменция и, соответственно, могут возникнуть вопросы к её способности понимать значение своих действий при совершении сделки.
Юристы и риелторы с нашей стороны говорят, что для защиты покупателя достаточно получить справку из ПНД и дополнительно провести перед сделкой медицинское освидетельствование. При этом освидетельствование они предлагают провести не в государственном учреждении, а в частной сертифицированной специализированной компании, которая занимается такими освидетельствованиями.
Также предлагается прописать в предварительном договоре обязательство родственников после сделки зарегистрировать маму в другой квартире. То есть оформить расписку/обязательство о том, что они обязуются вселить и зарегистрировать её по другому адресу.
При этом нам говорят, что между получением справки из ПНД и самой сделкой желательно, чтобы прошло не более двух недель, и что в совокупности справка из ПНД, частное освидетельствование и обязательство о последующей регистрации будут достаточно хорошей защитой покупателя.
У меня в связи с этим несколько вопросов.
Насколько действительно такая схема защищает покупателя от риска того, что впоследствии пожилая собственница или её родственники попытаются оспорить сделку, например, по причине того, что на момент её совершения она не понимала значения своих действий?
Насколько вообще юридически весомо освидетельствование, проведённое в частной компании? Есть ли принципиальная разница между таким заключением и освидетельствованием в государственном медицинском учреждении?
Имеет ли смысл дополнительно требовать каких-то других мер? Например, нотариального удостоверения сделки или каких-то иных документов, подтверждающих её способность понимать содержание сделки?
Также друзья советуют вообще рассмотреть вариант, при котором пожилая собственница до сделки перестаёт быть собственником, например, передаёт свою долю детям, и уже после этого мы покупаем квартиру у её детей. Насколько такая схема действительно снижает юридические риски для покупателя или, наоборот, может создать дополнительные риски?
Буду благодарен за мнение именно специалистов по недвижимости и судебной практике по оспариванию сделок с пожилыми собственниками.
, вопрос №5050396, Антон, г. Томск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
В однокомнатной квартире где я собственник (по наследству перешла), в ней не живу, заселился и проживает зарегистрированный когда-то бывшим собственником мужчина. Заселился туда после смерти собственника. Установил в комнате видеокамеру, воткнута в черную старую розетку, что подвергается пожароопасности, также провел вайфай. на все это разрешения собственника то есть меня не спрашивал. В квартире не появляюсь его не беспокою, сейчас идут суды о его выселении. Недавно посетив квартиру как собственник чтобы проверить, в каком она состоянии и задав ему в очередной раз вопрос почему камера установлена без согласия, в ответ провокация, съемка меня на телефон, что якобы я захожу в квартиру, а у него ценности. Что мне как собственнику можно предпринять в отношении его? боюсь может случится пожар в квартире. Хотя у нас и так идут суды...
, вопрос №5050213, Татьяна, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте,мой брат подписал контракт в Московской обл в Балашихе. До этого у него не было военного билета . в Балашихе ему сделали военник он там подписал контракт и ушёл на СВО. А прописан в Краснодарском крае. У него нет ни родителей , ни семьи , ни детей. Только одна сестра . Он погиб . Что и где теперь мне положено.
, вопрос №5049999, Лариса, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. В квартире прописано 4 человека. Я,брат,папа,и дочка брата. Брат с дочкой не живут и имеют другое жильё и не одно. За квартиру соответственно не платят много лет. Можно ли без их согласия через суд выписать этих людей? Спасибо
, вопрос №5048003, Виктория, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеется спорная квартира. Три совладельца. Третий совладелец не проживает в спорной квартире, так как живёт в другой квартире в другом регионе. Третий собственник подал иск о вселении в квартиру, определении порядок пользования и нечинении препятствий. Суд во вселении ему отказал, но определил порядок пользования и обязал не чинить ему препятствия. У третьего собственника есть представитель с доверенностью с правом доступа к его комнатам. Можно ли не пускать в квартиру этого представителя?
, вопрос №5047283, Мила, г. Ставрополь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
