В ордере муниципальной квартиры прописаны трое человек, фактическую регистрацию там имеет только один ( у двоих регистрация в других местах ) и по факту проживает один уже лет 7, так же все счета оплачиваются один, возможна ли приватизация на одного жильца, без их официальных отказов ?
Здравствуйте, Людмила!
Вам необходимо уточнять, кто именно зарегистрирован в квартире по месту жительства. Поскольку прописки как таковой по закону не существует. есть только регистрация по месту жительства (постоянная регистрация) и регистрация по месту пребывания (временная).
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).
Добрый день!
Нет, приватизировать квартиру на одного человека без согласия всех зарегистрированных (ранее именовалось прописанных) в ней жильцов нельзя.
В соответствии с законом РФ № 1541-1 для передачи муниципального жилья в собственность требуется письменное согласие всех граждан, имеющих право на приватизацию и зарегистрированных в квартире (включая несовершеннолетних).
Более того, даже если все жильцы (зарегистрированные) согласны, но оформляют квартиру только на одного, остальные должны подать официальный нотариальный отказ от участия в приватизации в пользу этого человека, то есть Вас.
Людмила, да, приватизировать на себя одну можно: согласие нужно только от тех, у кого сохранилось право на эту квартиру, а двое, которые давно выехали и прописаны в других местах, это право, скорее всего, утратили.
По закону квартиру приватизируют с согласия всех, кто имеет право на ее приватизацию (ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). А если член семьи нанимателя выехал на другое место жительства, договор социального найма для него считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). То, что они записаны в ордере, само по себе права не сохраняет.
Если при подаче документов на приватизацию от Вас все же потребуют их отказы, путь такой: иск о признании их утратившими право пользования квартирой. Доказательства у Вас хорошие: 7 лет Вы живете одна, платите сами, у них регистрация в других местах.
Напишите, кем Вам приходятся эти двое и есть ли у Вас квитанции за эти годы, скажу, насколько надежна Ваша позиция в суде, если до него дойдет.
Здравствуйте! По ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда квартира приватизируется с согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования ею по договору социального найма. Значение имеет не сама регистрация, а право пользования.
В вашей ситуации двое других сняты с регистрации и много лет не живут в квартире. Если они добровольно выехали на другое постоянное место жительства, их можно признать утратившими право пользования (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).
Порядок:
1. Возьмите в администрации/МФЦ договор соцнайма и выписку из домовой книги — проверьте, указаны ли они как члены семьи нанимателя.
2. Если указаны — либо их нотариальный отказ от участия в приватизации, либо иск о признании их утратившими право пользования. Доказательства: ваши квитанции об оплате, их регистрация в другом жилье, показания соседей.
3. После этого — заявление на приватизацию только на себя.
Шанс есть, и неплохой — но многое зависит от того, как именно оформлены документы и готовы ли двое других хоть как-то взаимодействовать.
Главная зацепка: регистрация решает всё
По закону о приватизации (Закон РФ № 1541-1) согласие на приватизацию требуется от всех, кто зарегистрирован (прописан) в квартире на момент подачи заявления. Если двое из троих, указанных в ордере, не имеют регистрации в этой квартире — формально их согласие (и отказ) для приватизации не нужны.
Ключевой момент: ордер — это старый документ. Сейчас юридическую силу имеет договор социального найма. И именно регистрация по месту жительства определяет, кто имеет право пользоваться квартирой и участвовать в приватизации.
Что нужно проверить прежде чем подавать документы, уточните несколько моментов:
Договор социального найма. Заключён ли он и на кого? Если в нём указан только один проживающий — это идеальный вариант. Если в нём фигурируют все трое — нужно разбираться дальше.
Действительно ли двое снялись с регистрации. Запросите выписку из домовой книги или справку о составе зарегистрированных лиц (через МФЦ или паспортный стол). Если в ней только вы — отлично.
Использовали ли вы ранее право на приватизацию. Бесплатная приватизация доступна один раз в жизни.
Возможные сценарии
Сценарий 1: двое не прописаны и не против приватизации
Если двое других не зарегистрированы в квартире и готовы это подтвердить — можно подавать на приватизацию в одиночку. Их согласие не требуется, поскольку они не прописаны.
Сценарий 2: двое не прописаны, но муниципалитет требует их согласия
Иногда администрация, видя в ордере троих человек, перестраховывается и требует отказы от всех. В этом случае проще всего попросить двоих оформить нотариальные отказы от участия в приватизации — это документ на одну поездку к нотариусу, и он разом снимает все вопросы.
Сценарий 3: двое не идут на контакт вообще
Если двое других не прописаны, не живут, не платят и связи с ними нет — можно через суд признать их утратившими право пользования жилым помещением. Основания: добровольный выезд на другое постоянное место жительства;
отсутствие регистрации;
неучастие в оплате коммунальных услуг;
отсутствие личных вещей в квартире;
длительное непроживание (7 лет — серьёзный срок).
Решение суда о признании утратившими право пользования снимает необходимость их согласия полностью. Практический план:
Закажите справку о зарегистрированных лицах — подтвердить, что прописан только один человек.
Проверьте договор социального найма — кто в нём указан как наниматель и члены семьи.
Если в нём только вы — подавайте документы на приватизацию в МФЦ или через Госуслуги. Понадобятся: паспорт, договор соцнайма, справка о неиспользованном праве на приватизацию.
Если администрация требует отказы — попросите двоих сходить к нотариусу. Отказ от участия — не значит потеря жилья (если они не прописаны, им и так не от чего отказываться, но документ успокоит чиновников).
Если отказы получить невозможно — обращайтесь в районный суд с иском о признании двоих утратившими право пользования.
Важный нюанс
Даже если двое не прописаны, но в ордере (или договоре соцнайма) они указаны как члены семьи нанимателя, теоретически они могут попытаться доказать, что выезд был временным и они сохраняют право пользования. Семь лет непроживания, отсутствие регистрации и оплата счетов одним человеком — весомые аргументы против этого, но судебный процесс всё равно потребует времени.
Ситуация у вас вполне решаемая — главное начать с проверки документов.
Здравствуйте, Людмила.
Здесь ключевой вопрос не в том, кто указан в старом ордере, а в том, сохранили ли двое других право пользования квартирой по договору социального найма.
Если они много лет назад добровольно выехали на другое постоянное место жительства, зарегистрированы в других местах, квартирой не пользуются и расходы по ней не несут, есть основания считать, что право пользования ими утрачено.
Если при приватизации муниципалитет потребует их согласия либо отказы, тогда вопрос можно решать через суд, признавая их утратившими право пользования квартирой.
Вы можете написать мне в личный чат и прислать договор социального найма либо ордер, а также уточнить, кем Вам приходятся эти двое и когда именно они выехали. Там более подробно посмотрим, получится ли приватизировать квартиру на одного человека без их участия и нужны ли для этого судебные действия.
Здравствуйте, Людмила.
Приватизация на одного человека без отказов остальных возможна, но только если у этих двух лиц действительно прекращено право пользования муниципальной квартирой. Само по себе то, что они указаны в старом ордере, еще не означает, что их согласие обязательно.
По ст. 2 Закона РФ №1541-1 согласие требуется от граждан, которые имеют право пользования квартирой и право участвовать в приватизации. Если двое давно добровольно выехали на другое постоянное место жительства, зарегистрированы по другим адресам, квартирой не пользуются и расходы по ней не несут, это может свидетельствовать о прекращении их права пользования по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Но регистрация в другом месте сама по себе не всегда окончательно решает вопрос. Нужно проверить договор социального найма, сведения о зарегистрированных лицах и обстоятельства их выезда. Если они по документам продолжают числиться членами семьи нанимателя и муниципалитет считает, что право пользования сохранилось, без их участия приватизацию могут не оформить.
В таком случае нотариальный «отказ от приватизации» не единственный вариант. Если они фактически утратили связь с квартирой, можно обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Для суда будут важны длительность непроживания, добровольность выезда, регистрация по другому адресу, отсутствие вещей и участия в оплате квартиры.
Если пришлете мне в чат ордер или договор социального найма, выписку о зарегистрированных в квартире лицах и укажете, кем Вам приходятся эти двое и когда они выехали, я смогу определить, можно ли идти на приватизацию сразу или сначала потребуется судебное решение.
