Что делать, если нотариус отказывается оформлять доверенность на продажу недвижимости?

нотариус отказывается оформлять доверенность для продажи недвижимости в Казахстане по удостоверению личности гражданина Казахстана, ссылаясь на свою позицию.

 Добрый день!

 А какую свою позицию обозначил  нотариус? Он отказал в удостоверении доверенности в письменном виде?

Здравствуйте! На мой взгляд, отказ нотариуса исключительно по причине предъявления удостоверения личности гражданина Казахстана является спорным и требует правового обоснования.

Согласно статье 42 Основ законодательства РФ о нотариате, личность гражданина устанавливается на основании паспорта либо иных документов, исключающих сомнения относительно его личности.

Кроме того, статья 10 Федерального закона № 115-ФЗ допускает использование документов иностранного гражданина, признаваемых международными договорами РФ. Постановлением Правительства РФ от 31.05.2005 № 341 удостоверение личности гражданина Казахстана прямо предусмотрено для пересечения российско-казахстанской границы.

Таким образом, само по себе отсутствие заграничного паспорта не является бесспорным основанием для отказа. Однако нотариус вправе проверять подлинность документа и наличие обстоятельств, препятствующих установлению личности.

Рекомендую следующий порядок действий.

Первоначально потребуйте от нотариуса письменное постановление об отказе с указанием конкретных правовых оснований. Согласно статье 48 Основ законодательства РФ о нотариате, такое постановление должно быть вынесено не позднее 10 дней со дня обращения за совершением нотариального действия.

Далее можно обратиться в нотариальную палату соответствующего региона для проверки обоснованности позиции нотариуса. Сам отказ обжалуется в районный суд по месту нахождения нотариуса в порядке статей 310–312 ГПК РФ. Срок обращения — 10 дней со дня, когда Вам стало известно об отказе.

При этом рекомендую предварительно согласовать содержание доверенности с нотариусом в Казахстане, который будет оформлять сделку купли-продажи недвижимости, чтобы исключить проблемы с её последующим использованием.

Мой вывод: основания оспаривать отказ имеются, но окончательно оценить его законность можно после получения письменного постановления.

Уточните, пожалуйста, нотариус находится в России и отказывает именно в удостоверении доверенности по казахстанскому удостоверению личности или требует дополнительно предъявить заграничный паспорт?

При необходимости могу подготовить мотивированное обращение к нотариусу либо заявление об обжаловании отказа.

Здравствуйте! Я  бы начала с письменного обращения непосредственно к нотариусу. Сейчас Вы располагаете сообщением помощника, но из него неясно, по какой конкретно причине нотариус считает невозможным удостоверение доверенности.В обращении можно написать:«Прошу удостоверить доверенность на продажу принадлежащей мне недвижимости в Республике Казахстан. Для установления личности предъявляю оригинал действующего удостоверения личности гражданина Республики Казахстан. В случае отказа прошу выдать мотивированное постановление с указанием конкретных правовых оснований и разъяснением порядка обжалования».Сохраните подтверждение получения обращения нотариусом. Оригинал удостоверения необходимо предъявить лично: направление его фотографии не заменяет проверку документа.Статья 42 Основ законодательства РФ о нотариате предусматривает установление личности не только по паспорту, но и по другим документам, исключающим сомнения относительно личности. Однако без выяснения причин отказа нельзя гарантировать, что нотариуса обяжут оформить доверенность именно по представленному документу.Обратите внимание на два практически важных обстоятельства.Первое: обращение в нотариальную палату не заменяет судебного обжалования. По статье 310 ГПК РФ заявление подаётся в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно об отказе. Поэтому не следует рассчитывать, что ожидание ответа палаты автоматически сохранит срок обращения в суд.Второе: оформить такую доверенность дистанционно через казахстанский eGov — не готовое решение Вашей проблемы. Действующие правила дистанционного нотариата Казахстана исключают доверенности на распоряжение имуществом, к которым относится и продажа недвижимости.Если продажа срочная, параллельно направьте другому российскому нотариусу описание ситуации и сведения о документе для предварительного согласования приёма. При этом заранее получите у нотариуса, оформляющего продажу в Казахстане, требования к содержанию доверенности. Важно решить не только вопрос её удостоверения, но и последующего использования при сделке.