Что делать, если арендодатель не отдает вещи из квартиры из-за долга?

Question

Здравствуйте! Мы с сестрой сняли квартиру, подписали договор, через месяц моя сестра сняла вторую квартиру у того же арендодателя(договор на вторую квартиру подписан не был). По истечению некоторого времени мы столкнулись с непреодолимыми жизненными трудностями, отсутствие денежных средств и т.д. Сообщили об этом арендодателю и готовы были оплатить полностью коммунальные услуги и за дни, которые мы проживали, но получили в ответ то, что арендодатель сменил замки и не позволяет нам забрать свои вещи и документы. Мы договорились о встрече с ним для урегулирования вопроса, он начал требовать с нас сумму, которая превышает нашу задолженность в 4 раза. Естественно, таких денег нет да и непонятно почему мы должны платить ему эту сумму. На уговоры составить расписку он не пошел, выставил ночью нас за дверь без вещей и документов и сказал, что если к утру суммы не будет, доступ к вещам мы не получим. Как быть в данной ситуации?

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Имма! Удержание арендодателем Ваших вещей является самоуправством арендодателя. В зависимости о существенности причиненного вреда за самоуправство могут привлечь к административной по ст.19.1 КоАП РФ либо уголовной ответственности по ст.330 УК РФ. Как быть в данной ситуации? Обратиться заявлением в полицию Если потребуется индивидуальная консультация с рассмотрением всех нюансов либо помощь в подготовке заявления в полицию, можете их заказать в чате сайта. Кнопка общаться в чате по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/2485704/

Константин Лучников · Answer

Здравствуйте, Имма! Дополню коллегу, потому что здесь важно действовать быстро, прежде всего из-за документов. Даже если за Вами есть долг по аренде, арендодатель вправе взыскивать его только через суд. Сменить замки, выставить жильцов и удерживать их вещи и документы, чтобы заставить заплатить, он не может. Договор найма жилья по требованию наймодателя расторгается только в судебном порядке (ч. 2 ст. 687 ГК РФ), а наниматель вправе отказаться от договора, предупредив наймодателя письменно (ч. 1 ст. 687 ГК РФ). Требование заплатить в 4 раза больше реального долга без расчета и подтверждения ничем не обосновано. Что я бы сделал сейчас: 1. Сразу обратился в полицию (112 или дежурная часть по месту нахождения квартиры) и попросил выехать на место, чтобы при участковом забрать документы и вещи. Удержание паспорта и других личных документов полиция оценивает отдельно, в том числе по ч. 2 ст. 325 УК РФ, а действия по принуждению к оплате как самоуправство (ст. 330 УК РФ или ст. 19.1 КоАП РФ). В заявлении перечислите, какие документы и вещи остались в квартире. 2. Сохранил доказательства: договор на первую квартиру, переводы арендной платы, переписку и записи разговоров с арендодателем, где он ставит условие оплаты за доступ к вещам. По второй квартире письменного договора нет, но переводы и переписка подтверждают, что найм был. 3. Направил арендодателю письменное требование вернуть вещи и документы с указанием, что долг Вы готовы обсудить по расчету и при необходимости в суде. Если он откажет, вещи можно истребовать в суде (ст. 301 ГК РФ). Без паспорта сложно и работать, и решать бытовые вопросы, поэтому с полицией лучше не откладывать. Если понадобится, могу подготовить заявление в полицию и требование арендодателю так, чтобы в них были зафиксированы все вещи и факты давления. Сделать это можно в личном чате здесь, на Правоведе. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Ангелина Ламбрехт · Answer

Здравствуйте, Имма. Даже если у вас есть долг по аренде, удерживать ваши вещи и документы арендодатель не вправе. 1. Право удержания по ст. 359 ГК РФ касается вещи, которую кредитор сам должен передать должнику, и долга именно за эту вещь или затрат на неё (удержание за любые другие долги допускается только между предпринимателями). Ваши личные вещи и документы принадлежат вам, под это правило они не подпадают. Смена замков и требование «денег до утра» — это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ, а при существенном вреде — ст. 330 УК РФ). Удержание паспорта полиция может проверить и по ч. 2 ст. 325 УК РФ. 2. Размер платы определяет договор, в одностороннем порядке его менять нельзя (п. 1, 2 ст. 682 ГК РФ). Вы должны за фактические дни проживания и коммунальные услуги по условиям договора, а не произвольную сумму. По второй квартире договор не подписан (закон требует письменной формы, ст. 674 ГК РФ), поэтому цена и сроки по ней подтверждаются перепиской и переводами. Если арендодатель считает, что вы должны больше, он может взыскивать это только через суд. Что делать: — вызовите полицию к квартире или подайте заявление в отдел полиции: арендодатель удерживает ваши вещи и документы (перечислите их), попросите обеспечить доступ и взять объяснения; — направьте ему письменное требование вернуть вещи по перечню (в мессенджер и почтой) и предложите оплатить долг по понятному расчёту; — сохраните договор, чеки переводов, переписку и записи разговоров; — если не вернёт — иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) с возмещением убытков. Под давлением сумму «в четыре раза больше» не платите. Если что-то передаёте — только переводом или под расписку с указанием, за что и за какой период. Итог спора будет зависеть от доказательств.