Могут ли продать ипотечную квартиру с несовершеннолетним ребенком за долги?

Question

Здравствуйте! У моего брата оформлена ипотеку, осталось выплатить порядка 270000руб, в связи со сложной жизненной ситуацией несколько платежей не были внесены в срок, в итоге банк потребовал погасить досрочно весь долг. К сожалению такой возможности на данный момент не оказалось и теперь пришло оповещение на госуслуги, что квартира выставлена на торги. Вопрос: могут ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенком и это единственное жилье. Причем сейчас продолжаем вносить платежи по ипотеке.

Рамин Алиев · Answer

Добрый вечер. Сколько времени была просрочка у вас?

Александр Лебедев · Answer

Здравствуйте, Анна. Да, ипотечную квартиру могут продать, даже если это единственное жильё и в ней зарегистрирован ребёнок. Статья 446 ГПК РФ делает исключение из защиты единственного жилья для недвижимости в ипотеке. Одна лишь регистрация несовершеннолетнего не останавливает взыскание. Сейчас действовать нужно до торгов. Получите судебное решение, постановления пристава и извещение о торгах. Проверьте, как брата извещали о процессе, вступило ли решение в силу, какую сумму взыскали и учтены ли последующие платежи. Если решение вынесено без надлежащего извещения, нужно использовать соответствующий способ обжалования и одновременно просить приостановить исполнение. Продолжение обычных ежемесячных платежей само по себе не отменяет досрочное взыскание всей суммы. Направьте банку предложение урегулировать задолженность и остановить реализацию; договорённость нужно оформить письменно. Можно обратиться в суд за отсрочкой или рассрочкой исполнения, но само заявление торги не останавливает. Пришлите текст уведомления, дату торгов и резолютивную часть решения без персональных данных. Уточните также: ребёнок только зарегистрирован или имеет долю, и 270 000 рублей — это весь остаток либо сумма просрочки?

Константин Лучников · Answer

Здравствуйте, Анна! Добавлю конкретный вариант, который стоит проверить срочно, пока квартиру еще не продали. По статье 60 Закона № 102-ФЗ об ипотеке обращение взыскания можно прекратить до продажи, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования банка в актуальном размере и возместив связанные с взысканием и реализацией расходы. Если 270 000 рублей действительно весь оставшийся долг, важно выяснить точную итоговую сумму: она может отличаться от остатка основного кредита. Попросите банк дать расчет на предполагаемую дату погашения с учетом всех уже внесенных платежей, а пристава сообщить дату торгов и необходимые действия для остановки реализации при полном исполнении. После погашения немедленно подайте приставу заявление с подтверждениями платежей, попросите вынести соответствующее постановление и направить его организатору торгов. Просто перечислить очередной ежемесячный платеж и ждать опасно. Если собрать всю сумму нельзя, предложите банку письменное мировое соглашение с новым графиком и прекращением реализации квартиры. Согласие банка не гарантировано, а устные обещания не заменяют утвержденного судом соглашения и процессуального решения об остановке торгов. Регистрация ребенка и статус единственного жилья ипотечную квартиру от взыскания не защищают. Сейчас главный документ для выбора действий: уведомление с датой торгов и судебный акт, на основании которого продают квартиру. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Павел Кадилов · Answer

Здравствуйте, Анна. Да, ипотечную квартиру могут реализовать за долг, даже если это единственное жильё семьи и в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок. Для ипотечного жилья действует исключение из защиты единственного жилья. При этом сейчас важнее другое: если квартира ещё не продана на торгах, возможность остановить реализацию в принципе сохраняется. Для этого нужно понимать точную сумму требований банка с учётом уже внесённых платежей, судебный акт, на основании которого обращено взыскание, и на какой стадии сейчас исполнительное производство. Просто продолжать вносить обычные ежемесячные платежи недостаточно, если банк уже потребовал досрочно вернуть весь долг. Вы можете написать мне в личный чат и прислать уведомление с Госуслуг о торгах и решение суда. Также уточните, 270 000 рублей — это весь остаток ипотеки или только просроченная задолженность. Там посмотрим, какие варианты ещё есть, чтобы попытаться сохранить квартиру.