Удерживаю вещи арендатора за долги по коммуналке: что делать при угрозах полиции?

Question

Добрый вечер! У меня снимал человек комнату. И решил уехать не заплатив коммуналку. Я не отдаю ему вещи. Договор он не подписал только почеркал. Написал на меня первое заявление в полицию. Ему отказали в возбуждении дела. Потом он пожаловался своему директору и он обладая большими связями и деньгами решил ему помочь. Написал квартиросъёмщик второе заявление и полицейский угрожал мне уголовным делом. Сказал что отказ первый передали в прокуратуру и теперь на меня заводят уголовное дело! Как мне поступить и что делать? Могу я на этого полицейского написать за угрозы в прокуратуру?

Алеся Плотникова · Accepted Answer

Здравствуйте, Марина! Ваши действия действительно можно расценить как самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред. Если вред несущественный, то Ваши действия можно рассмотреть как административное правонарушение. Таким образом, в отношении Вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 330 УК РФ. При сдаче комнаты (квартиры) в аренду необходимо заключить договор аренды жилого помещения и в случае неуплаты платежей по договору, Вы имеете право обратиться в суд для взыскания таких платежей с арендатора. При этом удерживать имущество арендатора Вы не имеете права (вещи человеку нужно вернуть). При этом, если Вы считаете, что Ваши права нарушены сотрудниками полиции, вы имеете право обратиться в органы прокуратуры с жалобой. Всегда действуйте в рамках закона, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда мало того, что Вам не заплатили за аренду, так еще и Вы будете привлечены к какой-либо ответственности. Если Вам помог мой ответ и информация была полезна для Вас, то прошу оставить отзыв или отметить мой ответ, нажимая на +.

Правовед.RU · Answer

Марина Викторовна, взыскать долг за коммуналку Вы вправе через суд, а вот удержание вещей жильца как способа заставить его заплатить законным обеспечением долга не является: право удержания по ст. 359 ГК РФ возникает только тогда, когда кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе удерживать ее до исполнения обязательства по оплате этой вещи или возмещению связанных с нею издержек, а личные вещи жильца с долгом за коммуналку никак не связаны. Именно это и дало повод для второго заявления и угроз: держать чужие вещи без такого основания само по себе может расцениваться как самовольное, вопреки порядку, действие, оспариваемое гражданином и причиняющее ему вред - это уже основание для ст. 330 УК РФ (самоуправство) независимо от того, прав ли жилец в споре о деньгах. Если дело дойдёт до возбуждения, в фокусе окажется именно факт удержания вещей, а не долг - верните вещи или оформите их передачу документально, это снимает повод для уголовного дела и не лишает Вас права взыскать долг отдельно. На угрозы и давление со стороны сотрудника полиции жаловаться в прокуратуру можно - это законный способ зафиксировать превышение полномочий. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас: Текст уведомления жильцу о возврате вещей с актом передачи, который фиксирует отсутствие у Вас долга по ст. 330 УК РФ и не мешает взысканию денег отдельно. Текст жалобы в прокуратуру на действия сотрудника полиции с указанием, на какие нарушения в его поведении опереться. Порядок взыскания долга за коммуналку через суд: что приложить к заявлению и как считать сумму по известным Вам платежам.

Бесплатная консультация юриста

Удерживаю вещи арендатора за долги по коммуналке: что делать при угрозах полиции?

Правовой разбор от Правовед