Можно ли расторгнуть договор с застройщиком без уплаты неустойки?

Здравствуйте для более точного ответа на ваш вопрос касательно сумму неустойки необходимо ознакомиться с деталями вашего договора соответственно всё Что касаемо неустойки прописано в договоре и необходимо производить расчёт и отталкиваться от той суммы которая прописана 

Здравствуйте! Фиксированной неустойки за расторжение договора с застройщиком закон не устанавливает. Обязанность платить и размер возможных удержаний зависят от вида договора, оснований расторжения и того, нарушили ли Вы свои обязательства.

Если заключён договор долевого участия (ДДУ), при наличии предусмотренных законом нарушений со стороны застройщика Вы вправе требовать расторжения договора без уплаты ему неустойки. Если застройщик исполняет обязательства надлежащим образом, отказаться от ДДУ просто по своему желанию в одностороннем внесудебном порядке нельзя.

Пункт 1 части 1 и часть 1.2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусматривают, в частности:

превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке

При этом за просрочку Ваших платежей по ДДУ может начисляться отдельная пеня в размере 1/300 ставки Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки с учётом специальных правил расчёта.

Часть 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ:

от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Если же заключён договор строительного подряда для личных нужд, действует другое правило: при отказе заказчика исполнитель вправе требовать фактически понесённые расходы, связанные с исполнением договора, но не произвольный штраф.

Статья 32 Закона о защите прав потребителей:

при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Уточните два момента: какой у Вас договор (ДДУ, купля-продажа или строительство дома) и почему хотите его расторгнуть? Тогда можно определить, законно ли требование застройщика и как рассчитывается сумма.

Для проверки условий договора и расчёта возможных удержаний можете обратиться ко мне в личный чат.

Здравствуйте!

Универсального размера неустойки за расторжение договора с застройщиком нет. Сначала необходимо определить вид договора и причину расторжения.

Если заключён ДДУ и имеются основания по статье 9 Закона № 214-ФЗ, например предусмотренная законом просрочка передачи квартиры или существенные недостатки, требование застройщика заплатить штраф только за реализацию законного права на отказ подлежит оспариванию.

Если нарушений застройщика нет и Вы просто передумали покупать квартиру, безусловного права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке обычно нет. Тогда возможны соглашение сторон либо иные предусмотренные законом или договором основания. Условия возврата денег и удержаний необходимо проверить до подписания соглашения.

Запросите у застройщика письменный расчёт, конкретный пункт договора и правовое основание требуемой суммы. Не подписывайте документ с признанием задолженности, пока не проверены эти условия. Без договора назвать законную сумму удержания невозможно.

Если мой ответ стал для Вас полезным, благодарю!

Здравствуйте, Салимат!

   Фиксированной неустойки для дольщика за выход из договора закон не устанавливает. Все зависит от того, есть ли у Вас законное основание для расторжения и что написано в договоре.

   Вы вправе отказаться от договора в одностороннем порядке без каких-либо штрафов, если застройщик нарушил свои обязательства: просрочил передачу квартиры более чем на два месяца, не устранил недостатки или существенно нарушил требования к качеству (ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ). Через суд договор можно расторгнуть, если строительство приостановлено и ясно, что квартиру в срок не передадут, существенно изменен проект или назначение общего имущества (ч. 1.1 ст. 9). В этих случаях застройщик возвращает деньги, а в ряде случаев и проценты за пользование ими.

   Если же застройщик ничего не нарушил, а Вы просто передумали, расторгнуть договор можно только по соглашению с ним. Тогда застройщик вправе ставить условия, и именно поэтому Вам говорят о неустойке или удержании. Но условие договора, ограничивающее права дольщика как потребителя, можно оспорить (ст. 16 Закона о защите прав потребителей), поэтому любую сумму удержания нужно сверять с договором и законом.

   Часто выгоднее не расторгать договор, а уступить права по нему другому покупателю (ст. 11 Закона № 214-ФЗ): так можно вернуть вложенное, а иногда и больше, без споров с застройщиком. Если оплата шла через эскроу-счет, деньги при расторжении возвращает банк.

   Чтобы не потерять деньги, важно сначала понять, есть ли у Вас основание для одностороннего отказа: это меняет все. Если будет удобно, могу разобрать Ваш договор, найти условия об удержаниях и подготовить уведомление об отказе или проект соглашения о расторжении. Понадобятся договор, график платежей и переписка с застройщиком. Обсудить можно в личном чате здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте.

Да, участник может расторгнуть ДДУ без уплаты застройщику неустойки, если отказывается от договора по предусмотренному законом основанию. Например, по п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ — если застройщик просрочил передачу объекта более чем на два месяца. По ч. 4 ст. 9 этого закона договор считается расторгнутым со дня направления уведомления заказным письмом с описью вложения.

Если оснований для одностороннего отказа нет, участник не может просто расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке; можно предложить застройщику расторгнуть договор по соглашению. Возможность удержания денег или возмещения расходов в таком случае зависит от условий соглашения и обстоятельств.

Важно: это не означает, что застройщик вправе автоматически удержать «неустойку» из возвращаемой суммы. Нужно различать неустойку за нарушение обязательства и возможное возмещение затрат; основание и расчёт удержания следует проверить по договору и документам о расторжении.

***

Р.s. данная консультация бесплатная, в связи с чем буду признателен в знак благодарности за положительную оценку моего ответа и указания короткого комментария «спасибо».