Добрый вечер. В 3 к коммунальной квартире мне принадлежит 2/3 доли.
На каждую долю(комнату) оформлен лицевой счёт свой. Никто не прописан. Счетчиков нету. Плачу по нормативу все квитанции.
Есть ли смысл объединить лицевые счета, чтобы меньше платить. Нижний Новгород. Заранее спасибо
Здравствуйте, Светлана!
Само объединение лицевых счетов обычно не уменьшает начисления: меняется способ выставления платежей, а не тарифы и порядок расчёта. Если счета открыты на разные комнаты, объединение квитанций также не означает, что комнаты перестанут учитываться отдельно. Возможность выставлять одну квитанцию за обе комнаты лучше уточнить у управляющей организации или расчётного центра.
Отсутствие зарегистрированных жильцов само по себе не означает, что платить по нормативу не нужно. По пункту 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354, если в помещении никто постоянно или временно не проживает, нормативный объём по холодной и горячей воде, водоотведению, электричеству и газу рассчитывается с учётом количества собственников помещения. Поэтому важно, начисляют ли вам норматив отдельно по каждой комнате и сколько собственников указано по каждой.
Плата за отопление, как правило, зависит от площади, а не от числа зарегистрированных. Поэтому объединение счетов по отоплению обычно экономии не даёт. Для точной оценки нужно сравнить квитанции: начисления по каждой услуге, площадь комнат и основание расчёта. Если норматив начислен дважды из-за ошибки в сведениях о собственниках, можно обратиться за проверкой и перерасчётом.
Уточните, пожалуйста, 2/3 доли относятся ко всей квартире или вы владеете двумя отдельными комнатами? И начисляют ли воду и другие услуги по нормативу отдельно за каждую комнату? Эти данные и квитанции можно разобрать в личном чате на платной консультации. Если она не планируется, буду благодарен за отметку благодарности в профиле, если ответ оказался полезен.
Здравствуйте, Светлана!
Дополню коллегу нюансом, который в Вашей ситуации может дать экономию. В квартире никто не зарегистрирован и нет счетчиков, поэтому коммунальные услуги по нормативу (вода, водоотведение, газ, если начисляется по числу лиц) рассчитываются по количеству собственников помещения (п. 56(2) Правил № 354). Если на каждую из двух Ваших комнат открыт отдельный лицевой счет, на практике начисление иногда идет так, будто собственников двое. Посмотрите в квитанциях, на какое количество человек рассчитан норматив по каждому счету.
Если по двум счетам считают двух человек, хотя собственник один (Вы), можно потребовать перерасчета и объединения: тогда норматив будет считаться на одного собственника. Если же УК уже считает на одного человека в целом, объединение ничего не изменит. Плата за содержание, капремонт и отопление зависит от площади, и объединение на нее не влияет.
Главная экономия обычно дает установка счетчиков воды: при отсутствии прибора учета, когда его установка технически возможна, к нормативу применяется повышающий коэффициент, а с прибором Вы платите только за фактическое потребление, которое в пустой квартире близко к нулю.
Если будет удобно, могу посмотреть Ваши квитанции и подготовить заявление в УК о перерасчете и объединении лицевых счетов. Обсудить можно в личном чате здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Светлана, да, при одном собственнике объединить лицевые счета можно. Раздельные счета остались от времени, когда у долей были разные собственники. Подайте в УК (или в расчетный центр, который ведет лицевые счета) заявление об объединении, приложив выписку из ЕГРН на обе доли или договор купли-продажи доли.
Перед этим посмотрите в квитанциях, на сколько человек считается норматив по каждому счету. Если по каждому счету считают по одному человеку, хотя собственник один, в заявлении стоит сразу попросить объединить счета и пересчитать начисления по нормативу исходя из одного собственника (п. 56(2) Правил № 354) с даты, когда Вы стали собственницей обеих долей. Если же норматив уже считается на одного человека, экономии объединение не даст, но платить станет удобнее.
Если будет удобно, могу подготовить заявление об объединении счетов и перерасчете по Вашим квитанциям: 2 500 руб., 1 рабочий день. Напишите в личный чат здесь, на Правоведе.