Здравствуйте. Вступил в наследство, но нотариус не оформил документы на квартиры, т.к. наследодатель после принятия помещений не зарегистрировал право собственности в Росреестра.
Нужно признать право собственности через суд или добавить через суд недвижимость в наследственную массу. Нужно сделать так, чтобы меньше отдать за оформление документов на собственность.
В вашей ситуации сначала нужно проверить документы, на основании которых наследодатель приобрёл квартиры. В некоторых случаях право можно оформить через нотариуса и Росреестр без судебного разбирательства.
Если внесудебное оформление невозможно, можно заявить требования о включении квартир в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Конкретный способ защиты зависит от того, какие документы сохранились и на каком основании наследодатель получил недвижимость.
Чтобы снизить расходы, сначала стоит проверить возможность оформления без суда, судебный процесс повлечёт дополнительные затраты, в том числе госпошлину, размер которой при требовании о признании права собственности обычно зависит от стоимости недвижимости. Изучив документы, можно выбрать наиболее экономичный законный вариант.
Вы можете обратиться ко мне за подробной консультацией и составлением судебных и иных документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.
Здравствуйте! В Вашей ситуации можно рассмотреть оба варианта, однако с точки зрения минимизации расходов я бы прежде всего оценил возможность обращения в суд непосредственно с требованием о признании права собственности на квартиры в порядке наследования.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, если наследодатель не успел надлежащим образом оформить право собственности, наследник вправе требовать включения недвижимости в наследственную массу, а по истечении срока принятия наследства — также признания права собственности в порядке наследования.
Если квартиры были полностью оплачены, переданы наследодателю по актам приёма-передачи, но он не успел зарегистрировать право в Росреестре, перспективы судебного оформления имеются.
Разница между вариантами существенная:
При включении квартир только в наследственную массу для дальнейшего оформления, как правило, потребуется вернуться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство.
При признании права собственности непосредственно за Вами вступившее в законную силу судебное решение станет основанием для регистрации права в Росреестре, без получения отдельного нотариального свидетельства на эти квартиры.
Однако есть важный финансовый нюанс. Согласно статье 333.19 НК РФ, госпошлина по имущественным требованиям, подлежащим оценке, рассчитывается исходя из цены иска. Нельзя гарантировать, что требование о включении недвижимости в наследственную массу обойдётся в фиксированные 3 000 рублей: судебная практика по определению характера такого требования неоднородна.
Поэтому наиболее выгодный вариант необходимо выбирать после расчёта госпошлины, нотариальных расходов и проверки имеющихся документов.
Уточните, пожалуйста: на каком основании наследодатель приобрёл квартиры — договор долевого участия, купля-продажа или другой договор? Сколько квартир, какова их кадастровая стоимость и Вы единственный наследник?
После этого можно определить оптимальный способ оформления, рассчитать расходы и избежать лишних нотариальных действий. При необходимости могу подготовить соответствующее исковое заявление.
Здравствуйте, Александр!
В Вашей ситуации можно рассмотреть несколько способов оформления квартир, однако наиболее экономичный вариант зависит от документов, на основании которых наследодатель приобрёл недвижимость.
1. Возможно ли оформление без суда?
Прежде всего необходимо выяснить, на каком основании наследодатель получил квартиры: по договору купли-продажи, долевого участия, акту передачи, договору приватизации либо иному документу.
Само отсутствие записи о праве собственности в ЕГРН не во всех случаях означает, что судебное разбирательство обязательно.
2. Если потребуется обращение в суд
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов о праве собственности наследодателя наследники вправе заявлять требования о включении имущества в состав наследства, а после истечения срока его принятия — также о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку Вы уже вступили в наследство, можно рассмотреть возможность предъявления требования непосредственно о признании за Вами права собственности на квартиры в порядке наследования.
При удовлетворении такого требования вступившее в законную силу решение суда может послужить основанием для государственной регистрации права собственности в Росреестре.
3. Как уменьшить расходы?
Необходимо заранее сравнить расходы на нотариальное оформление и судебный порядок.
При подаче имущественного иска о признании права собственности размер государственной пошлины, как правило, зависит от цены иска в соответствии со статьёй 333.19 НК РФ.
Поэтому обращение в суд не обязательно окажется дешевле нотариального оформления.
Могу провести индивидуальный анализ Ваших документов, определить подходящий способ оформления и рассчитать предполагаемые расходы по каждому варианту. При необходимости — подготовить исковое заявление.
Для этого уточните, пожалуйста:
На каком основании наследодатель получил квартиры?
Сколько квартир необходимо оформить?
Известна ли их кадастровая стоимость?
Вы единственный наследник?
Нотариус выдал письменное постановление об отказе или сообщил об отказе устно?
На основании этих сведений можно выбрать наиболее экономичный законный способ оформления, не оплачивая лишние процедуры.
С уважением, Виктория Федорова.
Александр, здравствуйте!
Благодарю Вас за подробные пояснения.
Поскольку имеются договоры долевого участия, документы об уступке прав требования, подтверждения оплаты, подписанные акты приёма-передачи квартир, а также вступившее в законную силу решение суда о принятии наследства, имеются основания рассмотреть судебный способ оформления Ваших прав на четыре квартиры.
При этом я согласна с Вами, что факт принятия наследства имеет принципиальное значение.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени государственной регистрации права.
Однако необходимо дополнительно установить, какие именно права на квартиры принадлежали наследодателю на момент смерти и что установлено ранее вынесенным судебным решением.
Стоимость моих услуг:
— Правовой анализ документов по четырём объектам — 2 000 рублей.
— Подготовка искового заявления по четырём квартирам, включая правовое обоснование, формулировку требований и перечень необходимых приложений — 8 000 рублей.
Общая предварительная стоимость — 10 000 рублей. Государственная пошлина и судебное представительство в эту сумму не включены.
Для начала работы потребуются:
Договоры долевого участия и уступки прав требования.
Документы об оплате и акты приёма-передачи квартир.
Вступившее в законную силу решение суда по наследственному делу.
Имеющиеся документы от нотариуса.
Кадастровые номера четырёх квартир.
Отдельно проверю возможность использования ранее вынесенного судебного решения, чтобы исключить ненужные судебные процедуры и дополнительные расходы.
Также определю надлежащий способ защиты права и размер государственной пошлины с учётом действующих разъяснений Верховного Суда РФ.
Предлагаю начать с изучения документов в личном чате Правовед.ru, после чего согласуем окончательный объём работы.
С уважением, Виктория Федорова.
По поводу судебной практики. Где указано, что требуется уплата пошлины в размере процента от суммы исковых требований — там предполагается спор между субъектами за право владения, и субъект обретает это право в рамках судебного разбирательства, ранее не имея оного. Здесь же я уже вступил в наследство по закону. Вступивший в наследство одним объектом, имеет право на всё имеющееся у наследодателя наследство. Таким образом, я уже владею этими объектами, но из-за бюрократической проволочки не имею возможности самостоятельно, без помощи суда, зафиксировать этот факт и зарегистрировать объекты на своё имя в Росреестре.
Для признания права собственности на четыре квартиры в судебном порядке имеются. Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2025 № 39, при заявлении требований о признании права собственности госпошлина составляет 3 000 рублей за каждый объект, то есть 12 000 рублей за четыре квартиры.
Для работы потребуются договоры долевого участия с дополнительными соглашениями, документы об оплате, акты приёма-передачи, решение суда о принятии наследства, документы из наследственного дела, отказ нотариуса и кадастровые номера квартир. Пришлите мне их в личный чат.