Можно ли заключить соглашение о разделе имущества при наличии долгов?

Question

Здравствуйте. Есть задолженности по кредитам и МФО 400 тысяч рублей. Долги в основном добрачные. В собственности добрачная квартира, и дом как совместно нажитое в браке имущество, оформленное на жену, но купленное на деньги, вырученные с продажи добрачного ипотечного дома. Можно ли заключить соглашение о разделе имущества таким образом, чтобы при разводе дом, купленный в браке, остался ей, а мои долги ее бы не коснулись? Если нельзя, какова вероятность, что будет обращено взыскание на мою долю в совместно нажитое имуществе (дом) при разводе?

Константин Сарбаев · Answer

Добрый день, Николай! Заключить такое соглашение можно, но оно с высокой вероятностью будет оспорено кредиторами. Передать дом жене, оставив долги только на себе, при наличии уже имеющейся крупной просроченной задолженности — это классический «вывод активов». Кредиторы или финансовый управляющий (в случае банкротства) легко отменят такую сделку в суде. Закон позволяет составить нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, по которому дом полностью отойдет жене. Однако: Согласно ст. 46 Семейного кодекса РФ, вы обязаны уведомить всех своих кредиторов (банки, МФО) о заключении такого соглашения. Если вы этого не сделаете, вы будете отвечать по долгам так, будто никакого соглашения нет. Если вы отдадите жене общую долю в доме, не получив взамен равноценной компенсации (а добрачная квартира и так ваша личная, она в баланс раздела не входит), кредиторы посчитают это ущемлением своих прав. Такое соглашение признают недействительным по правилам ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» или по ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом).

Дмитрий Молчанов · Answer

Николай, добавлю важный момент. Если дом куплен в браке, но на деньги от продажи Вашего добрачного дома, он может быть признан не общим имуществом супругов, даже если оформлен на жену. Имущество, принадлежавшее супругу до брака, остается его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ), а приобретенное в браке на личные добрачные средства одного из супругов в общее совместное имущество не входит (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15). Это так, если дом куплен именно на личные средства, и тогда правила о разделе общего имущества к нему не применяются Если же дом все-таки общий, раздела вправе потребовать и кредитор, чтобы обратить взыскание на долю супруга (п. 1 ст. 38 СК РФ). В любом случае до любых соглашений важно понять, на какие именно деньги куплен дом и чем это подтверждается Напишите мне в чат здесь, гасили ли ипотеку за старый дом уже в браке и были ли в покупке нового дома другие деньги, скажу, что в Вашей ситуации важно подтвердить, или пришлите договоры продажи старого дома и покупки нового, закрыв персональные данные, посмотрю, прослеживается ли связь денег