Здравствуйте! Дополню коллегу, что именно стоит указать в жалобе, чтобы УК не смогла отделаться общим ответом.
Канализационный стояк с его вытяжной (фановой) частью и вентиляционные каналы в стенах относятся к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 и 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Перенос фановой трубы и врезка ее в вентиляционный канал это переустройство с вмешательством в общее имущество. Для этого нужно согласование органа (в Москве это Мосжилинспекция), а затрагивать общее имущество в своих интересах без решения собственников нельзя (ст. 25, 26 ЖК РФ). Самовольное переустройство влечет ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ, а собственника можно обязать вернуть все в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).
В жалобе в УК укажите:
1. Адрес, номер квартиры, где проведены работы, и вашей квартиры, с какого времени появился запах.
2. Что сделано: перенос фановой трубы от мусоропровода и врезка в вентиляционный канал в стене, смежной с вашей квартирой.
3. Требования: провести обследование общего имущества с вашим участием и составить акт, проверить работу вентиляционного канала и стояка, выдать предписание собственнику о восстановлении прежнего состояния, сообщить, было ли переустройство согласовано, и направить информацию в Мосжилинспекцию.
4. Просьбу дать письменный ответ.
Жалобу подайте письменно в двух экземплярах с отметкой о принятии или через ГИС ЖКХ, где фиксируется дата обращения. Параллельно или при отсутствии реакции обращайтесь в Мосжилинспекцию: она проверяет и УК, и законность переустройства. Если запах опасен для здоровья, можно также обратиться в Роспотребнадзор.
Если удобно, могу подготовить жалобу в УК и обращение в Мосжилинспекцию под вашу ситуацию, чтобы они дополняли друг друга. Для этого напишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
