Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Нужно ли указывать цену в отказе сособственников от покупки комнаты?
Здравствуйте. Я хочу продать комнату в 3х комнатной коммунальной квартире. Собственников ещё 2, живут в других городах. Мне нужно получить от них отказ. Комнату мою они покупать не собираются. Нужно ли указывать цену, ведь цена за комнату может измениться. Может есть какая-то нотариальная форма документа, где собственник просто отказывается от покупки, не указывая цену. Чтобы потом не пришлось каждый раз брать справки, если цена будет меняться.
Отдельный отказ «от покупки комнаты вообще», без указания условий продажи, не дает надежной гарантии, преимущественное право возникает применительно к конкретной продаже. По статье 42 ЖК РФ собственники других комнат в коммунальной квартире имеют право купить вашу комнату преимущественно перед посторонним покупателем, а порядок определяется статьей 250 ГК РФ.
Поэтому направьте каждому собственнику письменное извещение с точной ценой и условиями продажи. Если они письменно откажутся от покупки после получения извещения, ждать месяц не нужно. Если отказа не будет, продать комнату постороннему лицу можно по истечении месяца со дня доставки извещения. Закон не устанавливает обязательную нотариальную форму такого отказа, но нотариально удостоверенная подпись или направление извещения через нотариуса помогут подтвердить волеизъявление и факт уведомления.
Если цена снизится или условия станут для покупателя выгоднее, нужно уведомить собственников заново. Продать комнату на более выгодных для постороннего условиях без нового извещения рискованно. Если цена изменится в сторону увеличения, прежнее извещение обычно не препятствует продаже дороже, но условия сделки должны соответствовать указанным в нем или быть менее выгодными для покупателя.
Если уточните, оформлена ли ваша комната как отдельный объект недвижимости и есть ли у вас письменные отказы или только устные обещания, можно точнее оценить порядок действий. Могу отдельно разобрать документы и текст извещения в личном платном чате.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Елена, отказ «вообще», без цены, надежным не будет: закон требует назвать цену и условия в письменном извещении, а отказ дают уже в ответ на него (п. 2 ст. 250 ГК РФ). При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат вправе купить ее преимущественно (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ), то есть по цене продажи и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Поэтому переоформлять придется только при снижении цены или более мягких для покупателя условиях, а продажа дороже на тех же условиях под прежний отказ, как правило, подпадает
Простой письменный отказ закон не запрещает, но бесспорным подтверждением считается нотариальный. Федеральная нотариальная палата рекомендует нотариусу удостоверять отказ как сделку, требовать у соседа полученное извещение и переносить в отказ указанные там цену и условия (письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, п. 4.2, 4.5). Рекомендации написаны для долей, но комната продается по той же ст. 250 ГК РФ, так что нотариального отказа без цены, скорее всего, не получится. Соседям в других городах извещение можно передать через нотариуса заказным письмом с уведомлением о вручении (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате), тогда есть доказательство, что оно дошло
Цена в извещении работает в обе стороны. Если назвать ее с запасом пониже, чтобы не переоформлять, сосед вправе купить комнату именно по ней. Если продать дешевле, чем в извещении и отказе, любой из соседей может в течение трех месяцев через суд перевести на себя права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), и сделка с Вашим покупателем фактически перейдет к соседу
Устоит ли продажа, решает совпадение цены и условий в извещении с будущим договором, а расхождение в одном условии дает соседу повод забрать сделку через суд. Напишите в чат здесь нижнюю цену, ниже которой не опуститесь, разберем, какие условия заложить в извещение, чтобы отказ соседей прикрыл продажу
Здравствуйте. У меня такая ситуация, я 10 октября заказала подарок другу онлайн через начинающую компанию. Уже всё оплатила, они сказали заказ делается до 3 дней, мы напишем вам. В итоге прошла неделя и каждый раз я им писала, они мне не отвечают
, вопрос №5060093, Клиент, г. Чебоксары
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
02.08.2025 мной продано три объекта недвижимости по единому договору купли-продажи за общую цену 2 800 000 руб. Цена каждого объекта в договоре отдельно не определена: Переход права зарегистрирован 06.08.2025. В соответствии с письмом ФНС России от 17.01.2023 № БС-4-11/385@ и решением ФНС России от 08.05.2024 № СД-4-9/5375@ налоговые органы не вправе определять цену отдельного объекта пропорциональным или расчётным способом. Доход по каждому объекту определяется по п. 2 ст. 214.10 НК РФ исходя из кадастровой стоимости на 01.01.2025. При заполнении декларации в (личном кабинете/программе «Декларация») поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» является обязательным, значение 0 система не принимает. Цена отдельно каждого объекта в договоре отсутствует. Прошу подсказать из опыта и указать ссылки на статьи закона (если есть): 1. Какое значение следует указывать в поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» по каждому из трёх объектов, если цена каждого объекта договором не определена. 2. Допустимо ли указать в этом поле значение, равное 70% кадастровой стоимости объекта по состоянию на 01.01.2025, так, чтобы доход для целей НДФЛ был определён по п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Если такой порядок не предусмотрен, прошу указать, каким образом в декларации следует отразить доход по каждому объекту при единой цене договора без разбивки. Спасибо
, вопрос №5057587, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, произошла такая ситуация в салоне. В переписке мне назвали цену за окрашивание 11500-12500, по факту после процедуры мне сказали 17500, на что я удивилась и показала переписку, мне в ответ сделали скидку 15% и заплатила я 14885₽. Сейчас веду диалог с руководителем данного салона, где мне пишут, что в переписке была ориентировочная цена и все цены есть у них на странице.
, вопрос №5057290, Алёна, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №5057039, Лидия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Банк заблокировал карту по 115 ФЗ. Просит дать пояснения по переводам мне и от меня за последние 30 дней.
У меня были операции с криптовалютой на бирже Bybit. 3 покупки и 3 продажи на сумму 20т.р каждая. Все между физ лицами. Подтверждающие документы с биржи скачаю.
Но есть еще один момент. Сделки проходили с участием 3х лиц. То есть, когда я продавал, крипту переводил одному человеку- который будет указан в выписке с биржи- а рубли мне переводил его доверенный(3е лицо)- он указан в чеке банка.
Подскажите, что лучше написать в пояснениях к операциям в целом?
И, что написать, чтобы банк не расценил эти операции как предпринимательскую деятельность?
, вопрос №5057003, Денис, г. Вязьма
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
