Здравствуйте! У меня гараж в кооперативе ГСК через него проходят трубы, уя их утеплил, но старший ряда все равно требует оплаты за тепло, которое я не потребляю, как законно отказаться от отопления и вернуть уплаченные деньги за последние три года???
Если вы член кооператива, просто перестать платить не получится: какие платежи вносят члены ГСК, определяют устав и решения общего собрания, а не старший ряда. Но платить за тепло, которого вы не получаете, вы не обязаны, если с вас берут именно плату за потреблённое тепло, а не взнос, утверждённый собранием.
Гаражный кооператив является потребительским кооперативом (ст. 123.2 ГК РФ), и обязанности его членов по платежам устанавливаются уставом и решениями общего собрания. Поэтому исход зависит от того, на каком основании вам начисляют деньги за отопление. Если общее собрание утвердило взнос на отопление для всех боксов, независимо от того, есть в них батареи или нет, спорить придётся с этим решением. Если же это оплата потреблённого тепла, а у вас в гараже нет отопительных приборов и через него только транзитом идут утеплённые вами трубы, уплаченное за последние три года можно требовать вернуть как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Три года совпадают с общим сроком исковой давности (ст. 196 ГК РФ), и считается он отдельно по каждому платежу (ст. 200 ГК РФ).
Что делать:
1. Письменно запросите у правления ГСК, а не у старшего ряда, устав, решение общего собрания о плате за тепло и расчёт начислений по вашему гаражу.
2. Составьте акт об отсутствии в гараже отопительных приборов и об утеплении транзитных труб, лучше с подписями председателя или двух соседей по ряду, приложите фотографии.
3. Подайте в правление заявление о прекращении начислений за отопление и о возврате уплаченного за три года, приложив акт.
4. Если откажут или не ответят, взыскивайте уплаченное в суде. Если основанием окажется решение собрания, его оспаривание идёт отдельным требованием со своим коротким сроком (ст. 181.4 ГК РФ), который считается с момента, когда вы узнали о решении.
Сохранились ли у вас квитанции или ведомости ГСК, где указано, за что именно вы платили: взнос на содержание или оплата отопления? От этой формулировки зависит, возвращать ли деньги иском о неосновательном обогащении или сначала оспаривать само решение собрания.
Василий, здравствуйте! Дополню коллегу: прежде чем отказываться платить, важно понять, на каком документе основано требование.
Порядок действий:
1) Запросите у председателя ГСК письменно копии устава, решения общего собрания о взносах на отопление и сметы или расчета. Член кооператива вправе получать информацию о его деятельности и знакомиться с документами (п. 1 ст. 65.2 ГК РФ). Требование «старшего ряда» без решения собрания основанием для оплаты не является.
2) Если решения собрания нет, а плата начисляется как за потребленное тепло, направьте в ГСК заявление: в боксе нет отопительных приборов, трубы транзитные и утеплены, приложите фото и, лучше, акт осмотра с участием соседей. Попросите прекратить начисления и вернуть уплаченное.
3) Если решение собрания есть, его можно оспорить в суде в течение 6 месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нем (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), например, если тепло фактически не поставляется.
4) Вернуть уплаченное можно как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) за последние 3 года до подачи иска (ст. 196 ГК РФ). Нужны квитанции или выписки о платежах.
Исход зависит от устава и протоколов ГСК, поэтому до спора стоит их получить и проверить. Если будет удобно, могу подготовить запрос документов и заявление в ГСК, а затем, при необходимости, иск о возврате денег. Пришлите устав, квитанции и фото гаража в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
