Здравствуйте, Вера. Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием для отказа во взыскании задолженности, если ответчик заявил об этом в суде. Однако само по себе истечение срока давности не прекращает долг и не обязывает управляющую организацию автоматически исключать его из квитанций.
Рекомендую направить в УК письменное заявление с требованием исключить спорную задолженность из суммы, предъявляемой к оплате, приложив вступившие в силу судебные решения об отказе во взыскании по причине пропуска срока давности. При отказе можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Судебная практика по исключению старых долгов из квитанций неоднозначна. Важно также установить, были ли именно отказы во взыскании или только отменялись судебные приказы. Текущие платежи рекомендую оплачивать с указанием конкретного расчётного периода, чтобы избежать их зачёта в счёт старой задолженности.
Для изучения судебных решений и подготовки заявления об исключении задолженности из квитанций приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Направьте в адрес управляющей организации или расчетного центра официальное заявление.Если ЖКУ ответит отказом или проигнорирует ваше заявление, это станет основанием для жалобы в надзорный орган.Если предписание ГЖИ не помогло или вы хотите решить вопрос окончательно, вы имеете право сами подать в суд исковое заявление на ЖКУ.
Вера, здравствуйте. Если вступившим в силу решением суда управляющей компании уже отказано во взыскании долга по осень 2019 года из-за истечения срока давности, вы вправе потребовать исключить эту сумму из квитанции и запретить зачитывать текущие платежи в счет старого долга.
Управляющая организация обязана формировать платежные документы по ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 69 Правил № 354, а вступившее в силу решение суда об отказе во взыскании задолженности по ч. 2 ст. 13 ГПК РФ обязательно для всех организаций. Повторно требовать ту же сумму УК не имеет права.
В конечном счете такие споры разрешает суд, и здесь на вашей стороне прямое указание Пленума Верховного Суда РФ в п. 32 и 41 Постановления от 27.06.2017 № 22, отступить от которого районный суд не вправе: срок исковой давности по ЖКУ считается отдельно по каждому месяцу, а текущие оплаты с указанием месяца запрещено списывать в счет давних долгов.
Вся ситуация упрется в вид вынесенных судебных актов: если вы просто отменяли судебные приказы у мирового судьи, спор по существу еще не рассмотрен, а если есть решение суда об отказе в иске по ст. 199 ГК РФ — расчетный центр обязан убрать долг по досудебной претензии.
У вас на руках решение суда об отказе УК в иске или определения об отмене судебных приказов? Скиньте фото судебного акта и квитанции в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — проверю бумаги и подготовлю требование в УК и жалобу в ГЖИ.
Добрый день, Вера. Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, платежные документы обязаны содержать достоверную информацию о размере платы и обо всей имеющейся задолженности. Тот факт, что Вы оспорили требования за ЖКУ в суде в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности по ст. 196 и ст. 199 ГК РФ, лишает организацию права на принудительное взыскание, но не аннулирует сам долг.
Для ресурсоснабжающей организации- это теперь «безнадежная дебиторская задолженность». Законодательство не содержит норм, обязывающих ресурсоснабжающую организацию удалять из платежного документа сведения о неоплаченных услугах за прошлые периоды. Списание задолженности с баланса является правом, а не обязанностью коммунальной службы. Как вариант, можете обратиться в суд с исковым заявлением об обязании исключить из платежных документов сведения о безнадежном долге.
Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С уважением, Авдеев В.М.
Здравствуйте, Вера! Коллеги правильно советуют начать с заявления в управляющую организацию. Добавлю то, что защитит Вас от этого долга на практике, даже если из квитанции его уберут не сразу.
1. Если это были решения по искам (а не отмененные судебные приказы), повторно взыскать этот долг УК не сможет. Решения, в которых суд отказал из-за пропуска срока давности, после вступления в силу закрывают спор: новый иск о том же предмете, между теми же сторонами и по тем же основаниям суд не примет (п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ). Передать такой долг коллекторам УК тоже не вправе: уступка долгов за ЖКУ третьим лицам запрещена (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ), допускается только передача новой управляющей или ресурсоснабжающей организации.
2. Главный риск в другом: текущие платежи могут засчитать в старый долг. Чтобы этого не произошло, при каждой оплате указывайте расчетный период (месяц и год) в назначении платежа. Платеж засчитывается за указанный Вами период, а если период не указан, то за периоды, по которым срок давности не истек (п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22; эту позицию ВС подтвердил в определении от 17.09.2019 № 4-КГ19-40).
3. В заявлении в УК стоит потребовать не только исключить сумму из квитанции, но и письменно подтвердить, что текущие платежи не зачитывались в погашение долга по осень 2019 года, и при необходимости сделать перерасчет. Приложите копии вступивших в силу решений. При отказе или молчании в течение 30 дней жалоба в ГЖИ, затем иск.
Если текущие платежи уже засчитывали в старый долг, сейчас может числиться «новая» задолженность за последние три года, и тогда УК пойдет в суд уже с ней. Поэтому важно правильно оформить заявление с требованием перерасчета. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, подготовить заявление в УК и жалобу в ГЖИ. Понадобятся решения судов, последние квитанции и выписка по лицевому счету, если она есть.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
