Здравствуйте. Произошел пожар, пострадало имущество соседей, плюс пострадал подъезд. Скажите кто булет платить эти иски? Если собственик квартиры там не проживала, проживала там дочь и ее муж. Муж виновник пожара. Если будут подавать на собственника, что ему делать в данной ситуации?
Здравствуйте, Наталья!
Само по себе право собственности на квартиру не означает, что собственник обязан возместить весь ущерб от пожара. По статье 1064 ГК РФ вред возмещает лицо, которое его причинило. Если установят, что пожар возник по вине мужа дочери, требование может быть предъявлено к нему. Но отсутствие собственницы в квартире само по себе не освобождает её от ответственности, если выяснится, что пожар связан, например, с неисправностью оборудования или проводки, за которую отвечала она, и её действиями либо бездействием причинён ущерб.
Соседи и управляющая организация должны подтвердить размер ущерба и его связь с пожаром. Если иск предъявят к собственнице, не следует его игнорировать или признавать ответственность без проверки документов. Нужно представить письменные возражения, указать, кто проживал в квартире и кто, по имеющимся материалам, допустил нарушение, приложить подтверждающие документы. Можно просить привлечь мужа дочери к делу как соответчика. Вопрос о замене ответчика суд решает с учётом правил статьи 41 ГПК РФ, в частности согласия истца.
Запросите акт о пожаре и материалы проверки, документы об установлении причины возгорания, оценку ущерба соседям и подъезду. Если причина пожара или сумма ущерба оспариваются, можно ходатайствовать о судебной экспертизе. Также проверьте, есть ли страхование квартиры или гражданской ответственности, и сообщите о случившемся страховщику.
Получала ли собственница уже претензию или иск? Есть ли акт проверки, в котором указана причина пожара? Если пришлёте эти документы, можно отдельно разобрать позицию и подготовить ответ на платной основе в личном чате.
Наталья, здравствуйте! Иски соседей и управляющей компании (за подъезд) с высокой вероятностью предъявят именно собственнику квартиры, и суды такие требования к собственнику, как правило, удовлетворяют, даже если собственник в квартире не проживал.
Почему так. Собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ), обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности по ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» несут, в том числе, собственники имущества. Поэтому суды обычно считают, что собственник отвечает за то, что происходит в его квартире, а с проживающими разбирается потом. Вред взыскивается по ст. 1064 ГК РФ.
Что важно для собственника:
1. Добиться, чтобы виновник был в деле. В суде можно заявить ходатайство о привлечении мужа дочери соответчиком или третьим лицом (ст. 40, 43 ГПК РФ). Если дочь и ее муж вселены как члены семьи собственника, они несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам из пользования квартирой (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), и суд может взыскать с них солидарно.
2. Регресс. Если собственник выплатит ущерб, она вправе взыскать выплаченное с лица, по вине которого возник пожар (ст. 1081 ГК РФ). Для этого нужны доказательства вины: постановление дознавателя МЧС (об отказе в возбуждении дела или о возбуждении), техническое заключение о причине пожара, объяснения. Их стоит запросить сразу, пока материал проверки свежий.
3. Размер ущерба. Суммы, которые заявят соседи и УК, часто завышены. Нужно проверять акты осмотра (был ли собственник приглашен), отчеты оценщиков, не включены ли в ущерб улучшения или старые повреждения. При споре о сумме можно ходатайствовать о судебной экспертизе (ст. 79 ГПК РФ).
4. Страховка. Проверьте, была ли застрахована квартира или гражданская ответственность собственника: такой полис может покрыть ущерб соседям.
Пока иски не поданы, есть время подготовиться: собрать документы о пожаре и о том, кто фактически проживал в квартире, и продумать, на кого и в какой части будет распределяться ответственность. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, разобрать материалы проверки МЧС и претензии соседей и подготовить позицию собственника или возражения на иск, когда он поступит. Для этого пришлите постановление МЧС (если уже вынесено), акты осмотра и требования соседей или УК.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
