Я проживала на сьёмной квартире 3 года без договора, квартира в ипотеке и хозяйка за наш счёт покрывала ипотеку и когда я заплатила последний месяц и получилось так что я съехала на полторы недели раньше я потребовала вернуть деньги которые не дожила , на что получила отказ и хозяйка перестала выходить на связь, как вернуть деньги за недобитые полторы недели
Здравствуйте! Сам по себе выезд на полторы недели раньше не обязывает хозяйку вернуть часть платы: важно, договорились ли вы прекратить аренду раньше. Если она согласилась, а вы передали ключи, переписка и переводы могут подтвердить договорённость — направьте письменное требование вернуть деньги за неиспользованные дни. Если согласия не было, вернуть оплату сложнее: для расторжения найма жилья закон предусматривает предупреждение за три месяца, если стороны не договорились иначе. Отсутствие письменного договора не лишает вас права доказывать условия аренды.
Алина, здравствуйте. Проживание без письменного договора играет против самой хозяйки квартиры, поэтому вы вправе взыскать с нее переплату за неиспользованные дни как неосновательное обогащение.
По ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилья обязателен в письменной форме, а при его отсутствии любые безналичные переводы на карту собственника без встречного предоставления жилья квалифицируются по ст. 1102 и ст. 1107 ГК РФ как неосновательное обогащение с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ.
Кроме того, сдача квартиры в течение 3 лет без уплаты НДФЛ грозит хозяйке доначислением 13% налога и штрафом от 20 до 40% по ст. 122 Налогового кодекса РФ, а также претензиями со стороны банка-залогодержателя по ипотеке.
Если просто писать ей сообщения в мессенджере, она продолжит их игнорировать, а при обращении в суд без фиксации даты передачи ключей хозяйка заявит, что квартира стояла за вами до конца оплаченного месяца.
В таких случаях направляется жесткая досудебная претензия с расчетом суммы возврата и проектом заявления в ИФНС по месту ее учета, после чего собственники обычно возвращают деньги за 2-3 дня без суда.
Каким способом вы переводили оплату за последний месяц (на карту по номеру телефона) и сохранилась ли переписка о дате вашего выезда и сдаче ключей? Напишите мне в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — посмотрю чек перевода и подготовлю досудебную претензию собственнице.
Алина, здравствуйте!
Для взыскания уплаченных денежных средств Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
___________________________
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации,
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)
С уважением, Александр Васильев
