Законны ли требования УК об оплате долга за проданную квартиру?

Question

Добрый день. 21.02.2017г я продала долю в квартире, месяц просила покупателя съездит и переоформить лицевой счёт в УК. Но он этого не сделал и спустя месяц после продажи я поехала сама и закрыла свой лицевой счет. Новый владелец не оплачивал квартплату в период своего владения имуществом и продал долю с долгами другому покупателю. Сейчас, спустя 10 лет УК требует с меня погашение долга за период владения собственностью моим покупателем. После долгих переписок с УК я добилась того что с марта 2017г УК переводит долг по квартплате на нового владельца, но с меня требует оплатить задолженность за февраль 2017г. На момент закрытия счета у меня долгов по оплате не было и счет благополучно закрыли. Но теперь выресовывается какой-то долг. Я писала заявление в УК о перечислении долга с моего счета на счет покупателя, на что мне УК ответила что данное действие не может быть осуществленно, т. к. мой лицевой счет закрыт. И УК присылает мне квитанцию об оплате с каким-то не моим лицевым счетом,. Законно ли это и обязана ли я перечислять деньги на другой счет? Могла ли вообще УК закрыть мой лицевой счет, даже на основании моего заявления, если на счету имелась задолженность?

Александр Арбузов · Answer

Здравствуйте, Мария! Вообще, собственники несут бремя содержания имущества, то есть в данном случае обязаны оплачивать расходы на его содержание путем оплаты коммунальных услуг. Вы указываете, что продали долю 21.02.2017. Право собственности считается прекращённым со дня государственной регистрации перехода права. Таким образом, до дня, когда был зарегистрирован переход права собственности Вы обязаны платить за имущество. Однако, на сегодняшний день прошёл 3-х годичный срок давности. Поэтому, если УК обратиться в суд, Вам необходимо заявить о пропуске ими срока исковой давности. Если Вы об этом не заявите, суд, скорее всего, требования УК удовлетворит. Если Вам необходимо подготовить документы, либо у Вас ещё имеются вопросы — напишите мне в чат. Удачи Вам!

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Мария! На основании изложенных Вами обстоятельств требования управляющей компании вызывают обоснованные сомнения. При этом оплачивать спорную задолженность без проверки её происхождения я не рекомендую. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности и прекращается после его перехода к другому лицу. Следовательно, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги только за период, когда являлись собственником доли квартиры. При этом имеет значение дата государственной регистрации перехода права собственности, а не только дата договора купли-продажи. По Вашим вопросам: Задолженность за февраль 2017 года. УК вправе требовать оплату только за период Вашего владения долей, если соответствующие начисления действительно не были оплачены. Закрытие лицевого счёта. Само по себе закрытие счёта не подтверждает отсутствие задолженности и не прекращает ранее возникшие обязательства. Однако отсутствие долга на момент закрытия счёта является обстоятельством, которое необходимо проверить по документам. Оплата на другой лицевой счёт. Вы не обязаны перечислять деньги по непонятной квитанции без подтверждения основания начисления, размера задолженности и её принадлежности именно Вам. Но самое существенное в Вашей ситуации — срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Поскольку задолженность относится к февралю 2017 года, срок исковой давности по общему правилу уже истёк, если не было обстоятельств, влияющих на его течение. При обращении УК в суд Вы вправе заявить о применении исковой давности на основании ст. 199 ГК РФ. Суд самостоятельно этот срок не применяет. Рекомендую направить УК письменное требование предоставить подробный расчёт задолженности за февраль 2017 года, основания начислений и сведения о произведённых платежах. До получения документов оплачивать спорную сумму не советую. Если УК обратится в суд, необходимо своевременно заявить возражения, включая пропуск срока исковой давности. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для её получения нажмите кнопку «Общаться в чате». Если ответ оказался полезным, Вы можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Вадим Авдеев · Answer

Мария, добрый день. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг прекратилась в момент государственной регистрации перехода права собственности на долю. Требование оплатить долг по чужому лицевому счету неправомерно. УК имела право закрыть Ваш счет на основании договора купли-продажи, т.к. сменился собственник. При этом, даже если за февраль 2017 года оставался неоплаченный остаток за дни Вашего владения, УК утратила право на его принудительное взыскание. Согласно ст. 196 и ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Вам не нужно оплачивать квитанцию с чужим счетом. Направьте в УК письменный отказ со ссылкой на пропуск срока исковой давности. Если УК обратится к мировому судье за судебным приказом, Вам будет достаточно подать письменное возражение в течение 10 дней со дня получения приказа для его отмены по ст. 129 ГПК РФ. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.