Может ли второй собственник 1/2 доли принудительно выселить владельца другой доли с детьми?

Здравствуйте! Если в ЕГРН у вас и матери зарегистрировано по 1/2 доли, она не может просто выселить вас и детей: вы вправе пользоваться квартирой как сособственник. Суд может определить порядок пользования, а принудительный выкуп доли возможен лишь в исключительных случаях — обычно когда доля мала, её нельзя выделить и у владельца нет существенного интереса; к 1/2 это, как правило, неприменимо. Регистрация детей сама по себе доли им не даёт. Проверьте выписку ЕГРН и документы, на основании которых оформлены доли: если квартира приобреталась в браке, это может иметь значение для прав бывшего супруга.

Выселить вас и ваших детей принудительно второй собственник (ваша мама) по закону не может. Как владелец 1/2 доли вы имеете абсолютно такое же законное право пользоваться, владеть и проживать в этой квартире, как и она. Наличие прописанных несовершеннолетних детей только дополнительно укрепляет вашу позицию, так как суды и органы опеки всегда стоят на защите жилищных прав детей.
Ваша мама не может просто «выгнать» вас или в одностороннем порядке забрать долю. Однако у неё есть несколько законных  путей, которыми она может попытаться воспользоваться, чтобы получить квартиру целиком или лишить вас покоя.
 

Здравствуйте, Екатерина!

Ваша мама не вправе принудительно выселить вас и несовершеннолетних детей из квартиры, поскольку вы являетесь собственником 1/2 доли.

Согласно ст. 209 и 247 ГК РФ, каждый участник долевой собственности имеет право владеть и пользоваться общим имуществом. Ваше право проживания основано на собственности, а не на регистрации по месту жительства.

Что может предпринять ваша мама:

Предложить выкупить вашу долю. Однако заставить вас продать принадлежащую вам 1/2 квартиры она не вправе.
Обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ). Суд может определить, какими комнатами пользуется каждый собственник, но это не означает выселения.
Продать свою 1/2 долю третьему лицу, предварительно предложив выкупить ее вам. Это предусмотрено ст. 250 ГК РФ.
Потребовать раздела имущества или выплаты компенсации по ст. 252 ГК РФ. Однако принудительное прекращение права собственности с выплатой компенсации допускается лишь при определенных законом условиях. Ваша доля составляет 1/2 квартиры, то есть не является незначительной. Кроме того, вы заинтересованы в использовании жилья и проживаете в нем с детьми. Поэтому оснований для принудительного выкупа вашей доли по изложенным обстоятельствам не усматривается.
Важный момент: регистрация несовершеннолетних детей сама по себе не создает у них права собственности, но они вправе проживать с вами как с родителем, имеющим законное право пользования квартирой.

То обстоятельство, что квартиру когда-то приобрел отец во время брака с вашей мамой, требует отдельной проверки документов. Если право собственности на доли уже зарегистрировано в ЕГРН, прежние семейные отношения родителей сами по себе не позволяют матери лишить вас принадлежащей вам доли.

Вывод: если ваша 1/2 доля зарегистрирована в ЕГРН, мама не сможет просто через суд забрать всю квартиру и выселить вас с детьми. Для перехода вашей доли к ней нужны законные основания, которых из описанной ситуации не следует.

Для персональной консультации можете обратиться через кнопку «Общаться в чате» — можно проверить документы на квартиру и оценить возможные действия второго собственника.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если ответ был полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.