Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

1150 ₽

Вопрос решен

Как пресечь незаконное подключение к фановой трубе и обязать демонтировать слив?

Квартира на чердаке не имеет канализации, то есть нет стояка канализации. И никогда не было, не было даже мокрых точек. Вопрос в другом. Собственник чердачной квартиры, как выяснили жители, подсоединил пластиковую трубу к фановой чугунной трубе (которая связана с канализацией квартиры верхнего этажа). Потом слесарь УК влил 2 ведра воды в эту систему и залил квартиру верхнего этажа. Ук теперь говорит - труба ржавая, поэтому и протечка, надо менять. Но мы не хотим создавать условия для незаконного использования фановой трубы, у неё другие функции. Какие наши действия, чтобы уничтожить незаконную систему слива в нашу канализацию и не менять трубу.

Показать полностью

Сегодня в 13:24, Клиент, г. Москва

квартира ук квартиры

Уточнение от клиента

УК не обязывает нас платить за замену фановой трубы, это мы не хотим менять трубу — так как собственник верхней квартиры сможет воспользоваться целостностью трубы и начать сливать через нее свои фекалии в общедомовую систему канализации.

Сегодня в 13:43

Сергей Петрашевский

Юрист, г. Нижний Новгород

рейтинг 8.1

Здравствуйте!

Труба — общедомовое имущество. Фановая (вытяжная) труба канализации прямо поименована в п. 5 Правил № 491 в составе внутридомовой системы водоотведения — наряду со стояками, тройниками и прочистками.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Её осмотр, контроль состояния и восстановление герметичности входят в минимальный перечень работ по содержанию дома (п. 18 Правил № 290). Менять или ремонтировать её обязана УК, и дополнительно платить за это собственники не должны — это уже оплачено строкой «содержание и ремонт» в квитанции.

Врезка в фановую трубу — это именно «внесение изменений во внутридомовую инженерную систему», которое потребитель делать не вправе. Фановая труба — вытяжная часть канализационного стояка, её функция — вентиляция сети через кровлю, а не отведение стоков.

Сегодня в 13:36

Сергей Петрашевский

Юрист, г. Нижний Новгород

рейтинг 8.1

Что делать:

1. Зафиксируйте всё документально, пока есть доступ.

— Сфотографируйте/снимите на видео пластиковую врезку: место подключения, диаметр, куда входит.
— Составьте акт о заливе квартиры верхнего этажа (комиссия УК + 2–3 жильца, желательно в присутствии собственника чердака). В акте зафиксируйте причину: «в двух вёдер воды, слитых слесарем УК в самовольно подключённую трубу». Это ключевой документ и для возмещения ущерба.
— Потребуйте от УК акт о выявлении несанкционированного подключения — УК обязана его составить по п. 62 Правил № 354,

62. При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее — несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

направить нарушителю уведомление об устранении и сделать доначисление платы.

Сегодня в 13:45

Сергей Петрашевский

Юрист, г. Нижний Новгород

рейтинг 8.1

УК не обязывает нас платить за замену фановой трубы, это мы не хотим менять трубу — так как собственник верхней квартиры сможет воспользоваться целостностью трубы и начать сливать через нее свои фекалии в общедомовую систему канализации.

Не отказывайтесь от замены вообще — это может обернуться против вас: если ГЖИ при проверке признает трубу изношенной, УК получит предписание, и будете выглядеть стороной, которая препятствует ремонту.

Замена трубы и врезка — два независимых события. Целостность трубы не даёт права на подключение, а её износ не отменяет незаконности врезки. Право сливать стоки определяется не состоянием трубы, а тем, есть ли врезка. Если её демонтировать и заглушить место входа, то хоть новой трубе, хоть старой — подключиться без нового незаконного действия не получится. То есть менять трубу — не значит «создавать условия для слива».

Сегодня в 13:55

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте.

Отвечаю как эксперт по Жилищному праву.

Нужно смотреть в корень проблемы, в законность этой квартиры на чердаке.

Направьте обращение в Жилинспекцию и в Прокуратуру с требованием обратиться с иском в суд в порядке статьи 304 ГК в защиту прав жильцов с указанием на незаконность размещения квартиры на чердаке и врезки в систему общей канализации в нарушение статьи 36 ЖК без согласия собственников МКД.

Могу заняться Вашим делом, подготовкой обращений, исков в суд.

С уважением! Г.А. Кураев

Сегодня в 14:12

Клиент

Клиент, г. Москва

Спасибо. Мы уже в суде. Просто собственники плюют на предписания мжи. Пока у них собственность мы не можем их остановить, и ук взятки берет, все им разрешает.

Сегодня в 14:13

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Подавайте жалобы в прокуратуру на то что МЖИ не выносит им штрафы.

Сегодня в 14:21

Похожие вопросы

Недвижимость

Как проверить законность врезки в систему водоснабжения в квартире?

Квартира не имеет водоснабжения. Пусть не смущает, что квартира не имеет воды - вопрос не в этом. Собственник этого помещения обходил все квартиры соседей снизу и за деньги просил дать сделать врезку в трубопровод ХВС (он заканчивается в квартирах верхнего этажа ). И вот кто-то видимо дал это сделать, так как в его платёжке вдруг появился расчёт по счётчику воды. Как выяснить законность этого подключения?

Вчера в 17:13, вопрос №5059124, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как выделить доли и рассчитать стоимость доли в квартире с долгами после смерти собственника?

Как выделить доли и рассчитать стоимость доли в квартире с долгами после смерти собственника? Здравствуйте, у нас с бывшим мужем квартира в равных долях, бывший муж умер оставил в наследство долю в квартире с долгами, дети еще не включены в долю в этой квартире, как выделяются доли в этой квартире и по какой стоимости рассчитывается эта доля

Вчера в 16:46, вопрос №5059079, Дениска, г. Златоуст

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Что делать при двойном затоплении квартиры из-за прорыва труб в квартире сверху?

Произошло затопление нашей квартиры на прошлой неделе дважды: в среду - по причине прорыва стояка холодного водоснабжения в квартире сверху, затем в субботу- по причине прорыва трубы отопления в той же квартире сверху. Все коммуникации в квартире сверху - штатные с момента постройки дома в 1974г Акт от УК пока не получен, но мастер приходила для его составления. Ремонтные работы в квартире сверху выполнили сотрудники аварийной службы. На трубу стояка холодной воды установлен хомут с креплением холодной сваркой, на трубу отопления наложен резиновый хомутик с металлическими креплениями Со стороны УК никаких работ по ревизии стояков в аварийной квартире и других -не выполнялась Мне необходимо получить консультацию по моим дальнейшим шагам и понять на какую компенсацию ущерба могу рассчитывать г.Москва УК - "Жилищник"

15 октября, 12:39, вопрос №5057889, Лана Алекс, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Какие претензии я могу предъявить покупателю квартиры по заниженной стоимости?

Добрый день, юридически ситуация выглядит следующим образом. Человек, которого я знала 30 лет (являюсь крестной матерью его сына), выкупил мой залог у Банка, став едмноличным собственником моей квартиры, которую мы должны были вместе продать и отдать ему долг, мне - остаток. Есть переписки, которые это подтверждают. Квартиру он продал по заниженной стоимости, сейчас идет процесс возбуждения уголовного дела и иск о признании сделки между ним и банком недействительной. Прокуратура на моей стороне, полиция уголовное дело не возбуждает. Сейчас я подала иск о признании сделки недействительной между ним и покупателем моей квартиры по заниженной стоимости. Судья вернула иск с формулировкой, что иск, в котором фигурируют такие же стороны уже есть. Прошу Вас уточнить, могу ли я подать иск против покупателя? А его сделать соответчиком? Какие претензии я могу предъявить покупателю квартиры по заниженной стоимости? Заранее благодарю Вас

14 октября, 08:54, вопрос №5057119, Елена Грушина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли выписать из неприватизированной квартиры родственника, который не проживает в ней?

Добрый день! Такая ситуация. Квартира неприватизированная, есть только ордер на нее. Чтобы составить договор социального найма и приватизировать нужны документы всех прописанных людей в квартире. В квартире прописан мой отец, мать и дядя ( брат моего отца). Брат моего отца уже больше 9 лет не проживает в квартире. Всю жизнь ведет аморальный образ жизни, время от времени сидит в тюрьме. Как выяснили в МВД, сейчас он находится в психоневрологическом интернате. Он никогда не оплачивал квартиру, не помогал делать ремонт или что либо. Мой отец является квартиросъемщиком квартиры, сейчас он на СВО. Хотелось бы узнать возможно ли выписать моего дядю из квартиры?

09 октября, 15:37, вопрос №5054587, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.