Можно ли выписать из неприватизированной квартиры родственника, который не проживает в ней?

Добрый день!

Да, выписать дядю из неприватизированной (муниципальной) квартиры возможно, но только через суд.

Я бы сказала так: шансы есть, но успех зависит от того, как вы соберёте доказательства и как суд оценит обстоятельства. Давайте разберу, какие аргументы сработают, а какие могут вызвать вопросы. 

Какие аргументы помогут: 

— Длительное непроживание. Ключевой момент: суд должен увидеть, что дядя выехал из квартиры добровольно и на постоянной основе, а не временно (из-за лечения, командировки, отбывания наказания). Тот факт, что сейчас он в психоневрологическом интернате, — сильный довод в вашу пользу: это подтверждает, что он не просто уехал «в отпуск», а фактически сменил место жительства.
— Неоплата ЖКУ и отсутствие участия в содержании. То, что он годами не оплачивал коммунальные услуги и не помогал с ремонтом, — весомый аргумент. Суд смотрит на то, несёт ли человек бремя содержания жилья. 
— Аморальный образ жизни. Сам по себе этот факт не станет единственным основанием для выписки. Но если асоциальное поведение в прошлом создавало реальные проблемы (шум, конфликты, порча имущества), и у вас есть доказательства (показания соседей, обращения в полицию), это усилит позицию.

Какие сложности могут возникнуть:

— Доказательство добровольности выезда. Это самый тонкий момент. Если в суде дядя заявит, что его вынудили выехать (например, из-за конфликтов с другими жильцами), и представит доказательства, суд может отказать в иске. Поэтому важно показать: препятствий для его проживания не было, он сам принял решение жить в другом месте.
— Статус в интернате. Если в интернате за дядей официально закреплено место жительства (например, на основании решения о признании недееспособным или ограниченной дееспособности), суд будет учитывать это. Иногда администрация интерната сама выступает в деле как заинтересованное лицо и подтверждает, что человек фактически проживает там. 
— Неоплата. Если дядя представит доказательства, что у него объективно не было возможности платить (например, из-за тяжёлого состояния здоровья, отсутствия дохода), суд может счесть причины неуважительными, но это потребует детального разбора. 

Что делать на практике:

— Соберите доказательства. Это могут быть: справки из интерната, показания соседей, выписки по лицевому счёту (подтверждающие отсутствие платежей), копии обращений в полицию, акты о порче имущества (если были случаи).
— Обратитесь к юристу. Специалист поможет правильно сформулировать исковые требования (обычно это «признание утратившим право пользования жилым помещением»), оценить все нюансы именно вашего дела и представить интересы в суде. 
— Подайте иск в суд. Дело рассматривается по месту нахождения квартиры. После вступления решения суда в законную силу вы передадите его в МФЦ или отделение МВД — именно на основании судебного решения человека снимут с регистрационного учёта. 

В целом, совокупность фактов (непроживание, неоплата, нахождение в интернате) даёт основания для иска, но финальное решение суд примет, только всесторонне изучив все обстоятельства.

Удачи в решении вопроса! Если на каком-то из этапов возникнут сложности — пишите, подскажу.

Надеюсь мой ответ Вам был полезен. Буду признательна если нажмете плюсик под поим ответом. Заранее спасибо!

Анастасия, против воли дяди выписать его можно только через суд, иском о признании его утратившим право пользования квартирой из-за выезда в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 14). Требовать этого вправе наймодатель, наниматель и члены его семьи, то есть отец как наниматель или мама как член его семьи

Слабое место в причинах отсутствия. Временное отсутствие права не меняет (ст. 71 ЖК РФ), а суд выясняет, был ли выезд добровольным и постоянным или вынужденным и временным. Отбывание наказания и интернат сторона дяди будет подавать как вынужденное отсутствие, а суд оценит все вместе: причину и длительность отсутствия, были ли препятствия во вселении, оплату (п. 32 того же Постановления). Поэтому исход решат доказательства, что он ушел по своей воле, а не одна неоплата

Пока право дяди не прекращено, для приватизации нужно и его согласие (ст. 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда). Напишите, признан ли он недееспособным и в каком году выехал, от этого зависит, какие доказательства собирать и как строить дело

Здравствуйте. Выписать дядю возможно только через суд, если удастся доказать, что он фактически утратил право пользования квартирой вследствие постоянного добровольного выезда и прекращения участия в отношениях по социальному найму.

По ст. 71 ЖК РФ само по себе длительное отсутствие человека не прекращает его жилищные права. Верховный Суд разъясняет, что суд должен выяснять, был ли выезд добровольным или вынужденным, временным или постоянным, остались ли вещи, пытался ли человек пользоваться квартирой, оплачивал ли ЖКУ, приобрёл ли другое место жительства и т. д. Если будет установлено, что он добровольно и постоянно выехал и фактически отказался от пользования квартирой, его можно признать утратившим право пользования по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

То, что он более 9 лет не живёт, не платит и квартирой не интересуется, — хорошие доказательства. Но есть сложность: нахождение в местах лишения свободы или психоневрологическом интернате суд может расценить как вынужденное либо временное отсутствие, а не добровольный выезд. Поэтому здесь нужно установить, когда именно он фактически съехал из квартиры, где жил до интерната, вывез ли вещи, имел ли другое постоянное место проживания и пытался ли когда-либо вернуться.

Для приватизации вопрос действительно принципиальный: пока дядя сохраняет право пользования квартирой и право на приватизацию, без его согласия приватизировать квартиру нельзя — ст. 2 Закона РФ № 1541-1 требует согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию.

Поэтому правильный путь — иск в районный суд по месту квартиры о признании дяди утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. К иску нужно собрать ордер, сведения о зарегистрированных лицах, квитанции и подтверждения оплаты ЖКУ, документы о его длительном непроживании, сведения о месте его фактического пребывания, свидетельские показания соседей и иные доказательства отсутствия участия в пользовании квартирой.

То, что Ваш отец сейчас на СВО, само по себе не мешает начать процесс: нужно только правильно решить вопрос, кто будет истцом и кто сможет представлять его интересы.

Могу посмотреть документы по квартире и определить перспективы именно с учётом того, что дядя сейчас находится в ПНИ, а затем подготовить иск о признании его утратившим право пользования квартирой.