Отказался от доли во время приватизации, есть только прописка
Во время приватизации квартиры больше двадцати лет назад я отказался от своей 1/3 доли в квартире в пользу тетки, на данный момент я в квартире прописан, тетка шантажирует что отпишет квартиру своим друзьям, что можно сделать и как хоть комнату у неё отвоевать?
Здравствуйте! Если при приватизации квартиры Вы отказались от участия в ней, но на тот момент имели равное с тётей право пользования жильём, то, как правило, за Вами сохраняется бессрочное право проживания. Однако отказ от приватизации не даёт права собственности на 1/3 квартиры, поэтому требовать выделения комнаты в собственность только на этом основании нельзя.
Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»:
Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим
Тётя может продать, подарить или завещать квартиру другим лицам, но переход права собственности не прекращает автоматически Ваше право проживания, если оно сохранилось после отказа от приватизации.
При этом одна регистрация по месту жительства не гарантирует защиту. Если Вы добровольно выехали, длительное время фактически не проживаете в квартире и обосновались в другом жилье, существует риск признания Вас утратившим право пользования.
Если тётя препятствует проживанию, можно обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании квартирой, а при наличии оснований также определить порядок пользования комнатами. Однако закрепление комнаты для проживания не сделает Вас её собственником.
Уточните два обстоятельства:
По этим обстоятельствам можно определить, насколько защищено Ваше право проживания и есть ли основания претендовать на отдельную комнату. Могу в личном чате изучить документы приватизации и определить, какое требование к тёте юридически обоснованно.
Здравствуйте!
Отказ от участия в приватизации обычно означает, что право собственности на долю у Вас не возникло. Поэтому потребовать сейчас 1/3 квартиры или комнату в собственность только на основании прежнего отказа нельзя.
Но право собственности и право проживания — разные вещи.
Если на момент приватизации Вы имели равное с тётей право пользования квартирой и согласились на приватизацию без своего участия, необходимо учитывать специальную защиту, предусмотренную статьёй 19 Закона № 189-ФЗ. При сохранении такого права продажа или дарение квартиры сами по себе не означают автоматического выселения.
Для защиты рекомендую получить:
— договор передачи квартиры в собственность;
— Ваше заявление об отказе от участия в приватизации;
— сведения о проживавших и зарегистрированных на тот момент;
— актуальную выписку ЕГРН.
Если тётя меняет замки, не пускает Вас или требует освободить квартиру, можно ставить вопрос о судебной защите права пользования и устранении препятствий в проживании.
При этом одна регистрация не гарантирует сохранения права при любых обстоятельствах: суд может оценивать добровольный постоянный выезд, наличие другого места жительства и фактические отношения сторон.
Дополню ответ коллеги: прежде чем обсуждать закрепление отдельной комнаты, необходимо установить объём сохранившегося права пользования. Получение комнаты для проживания не равнозначно приобретению её в собственность.
Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.
Требовать комнату или долю в собственность на основании того отказа не выйдет: отказавшись от участия в приватизации, Вы не стали собственником доли, а оспаривать сам отказ спустя двадцать с лишним лет почти наверняка поздно, сроки давности по таким сделкам давно истекли (ст. 181 ГК РФ). Но у Вас осталось право пользования, и оно обесценивает угрозу тети. Если Вы отказывались именно от участия в приватизации, а не дарили потом полученную долю, и на тот момент имели с тетей равные права пользования квартирой, правило о прекращении права бывших членов семьи собственника (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) на Вас не распространяется, если иное не установлено законом или договором (ч. 1 ст. 19 Закона N 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ). Смена собственника прекращает право пользования, только если законом не установлено иное (п. 2 ст. 292 ГК РФ), а ст. 19 и есть такое иное. Пока Ваше право не прекращено, подарит тетя квартиру друзьям, продаст или завещает, новый хозяин получит ее вместе с Вашим правом жить там
Слабое место в Вашем вопросе другое: «есть только прописка». Регистрация сама по себе спор не решает. Конституционный Суд прямо указал, что нормы о праве отказавшегося от приватизации не исключают признания его утратившим это право в случае выезда в другое место жительства (Определение КС РФ от 26.09.2024 N 2401-О). Суд будет оценивать, добровольно и насовсем человек выехал или его вынудили, мешали ли ему вернуться, платил ли он за квартиру. Если Вы давно живете в другом месте по своей воле, тетя может первой подать такой иск, и угроза станет реальной
Пока право цело, оно и есть Ваш довод в разговоре о комнате или деньгах: покупатель или одаряемый получит квартиру с жильцом, которого нельзя выселить только из-за смены собственника. Устоит ли Ваше право, если тетя пойдет в суд раньше сделки, решает, живете ли Вы в квартире сейчас. Ошибка здесь стоит единственного, что у Вас от этой квартиры осталось. Если хотите понять, как Ваш случай увидит суд, пишите в чат здесь
