Как оставить себе квартиру в ипотеке с маткапиталом и ребенка при разводе?

Оставить ипотечную квартиру целиком себе или забрать всю стоимость объекта нельзя, так как закон требует учесть интересы детей и права мужа на совместно нажитое имущество.

Поскольку при покупке был использован материнский капитал, вы по закону обязаны выделить доли всем членам семьи — вам, мужу и ребенку (или детям). Эта часть (пропорциональная сумме маткапитала) делится на всех поровну.

Ипотека — это общий долг. Пока кредит не выплачен, банк является залогодержателем. Переоформить кредит только на вас можно только с согласия банка. Банк одобрит это, только если ваш подтвержденный доход в декрете позволяет платить ипотеку одной.

Как можно оставить квартиру себе на практике:

Вы договариваетесь с мужем мирно (через нотариальное соглашение) или через суд: квартира и оставшийся долг переходят вам, а вы выплачиваете бывшему мужу денежную компенсацию за его часть (при наличии средств) и переоформляете кредитный договор в банке.
Суд может отступить от равенства долей в пользу родителя, с которым остается ребенок (например, увеличить вашу долю), но это происходит не автоматически — это нужно доказывать в суде.

Лариса, в отношении ребенка речь идет об определении места жительства с одним из родителей. Опека над ребенком при разводе матери не оформляется: родительские права сохраняются у обоих родителей (ст. 61, 65 СК РФ).

Вы можете договориться, что ребенок живет с вами, и письменно согласовать порядок общения с отцом. Если договориться не получится, спор решает суд с участием органа опеки. Учитываются возраст, привязанность, отношения с каждым родителем, кто фактически ухаживает за ребенком и какие условия может обеспечить.

Декрет и отсутствие собственного заработка сами по себе не лишают вас прав. Более высокий доход мужа тоже не означает, что ребенка обязательно оставят с ним. Для суда полезны конкретные сведения о повседневном уходе, лечении, режиме ребенка и предполагаемом месте проживания. При необходимости можно просить определить место жительства ребенка на время рассмотрения дела.

Отец сохраняет право участвовать в воспитании и общаться с ребенком; порядок общения должен учитывать его возраст и здоровье (ст. 66 СК РФ).

Проживание ребенка с вами само по себе не передает вам всю квартиру и не изменяет состав заемщиков в кредитном договоре.

Лариса, здравствуйте! Коллеги подробно разобрали квартиру и место жительства ребенка, дополню тем, что в их ответах не прозвучало, а для Вас в декрете это не менее важно.

   Алименты. Кроме алиментов на ребенка (по общему правилу 1/4 дохода отца, ст. 81 СК РФ), Вы вправе требовать алименты на свое содержание: бывшая жена имеет такое право в течение трех лет со дня рождения общего ребенка (ст. 90 СК РФ). Их взыскивают в твердой денежной сумме, это особенно актуально, когда ребенку уже исполнилось полтора года и выплаты по уходу прекратились. Оба требования можно заявить в суде одновременно с расторжением брака и разделом имущества (ст. 24 СК РФ).

   Квартира. Расчет обычно идет в два этапа:

1) часть квартиры, оплаченная материнским капиталом, делится в равных долях между Вами, мужем и ребенком (позиция Верховного Суда РФ, Обзор практики от 22.06.2016);

2) остальная часть, оплаченная общими и кредитными средствами, по общему правилу делится между супругами поровну, но суд вправе увеличить долю родителя, с которым остается ребенок (п. 2 ст. 39 СК РФ).

   Доли можно выделить и до погашения ипотеки: согласие банка на оформление долей по материнскому капиталу не требуется (п. 3 ст. 7 Закона об ипотеке). Это стоит сделать, чтобы доля ребенка была закреплена до любых сделок с квартирой. Требование о разделе имущества бывшие супруги могут заявить в течение трех лет, и срок считается с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права.

   Слабая сторона в том, что оставить квартиру целиком за собой возможно только с выплатой мужу компенсации за его долю и с согласия банка на перевод долга, поэтому на практике часто договариваются о разных вариантах, включая продажу с распределением денег.

   В таких делах многое зависит от того, как в иске рассчитаны доли и сформулированы требования об алиментах. Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, могу подготовить иск о расторжении брака, разделе квартиры и взыскании алиментов на ребенка и на Ваше содержание либо проект соглашения с мужем. Пришлите выписку ЕГРН, кредитный договор, сведения о сумме капитала и график платежей.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро