Как обязать соседей отапливать свою часть двухквартирного дома?

Прямо обязать соседей топить печь закон не может, так как у них индивидуальное отопление, и они вправе не использовать свои печи. Однако вы можете принудить их поддерживать в помещении нормативную температуру или взыскать с них убытки за промерзание стен и появление плесени, опираясь на их обязанность содержать жилье в надлежащем состоянии. 
Ваш дом, несмотря на разные входы, имеет общие конструктивные элементы (фундамент, крышу, смежную стену). По закону (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) собственник обязан содержать свое имущество так, чтобы это не разрушало дом и не нарушало права соседей.

Прежде чем жаловаться, нужно доказать, что действия соседей наносят вам вред.

Вызовите комиссию из местной администрации (отдел ЖКХ) или Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).
Они должны замерить температуру в вашей квартире (вдоль смежной стены) и составить акт обследования, подтверждающий промерзание, сырость или появление плесени.

Далее направьте соседям письменную досудебную претензию (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Если претензия проигнорирована, направьте заявления (приложив копию акта о промерзании) в:

— Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) — они могут выдать соседям предписание об устранении нарушений по содержанию жилья. За неисполнение предписания соседям грозит штраф.
— Роспотребнадзор — за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к жилым помещениям.
— Прокуратуру — для проведения проверки по факту порчи имущества и бездействия собственников.

Если ведомства прислали отписки, а соседи так и не начали топить, подавайте иск в суд.

Здравствуйте, Елена! Обязать соседей отапливать свою часть двухквартирного дома возможно не во всех случаях. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать его разрушения и соблюдать права соседей. Если из-за отсутствия отопления в соседней квартире промерзают общие стены, появляется сырость, плесень или снижается температура в Вашем помещении, это может являться основанием для предъявления требований к соседям. Рекомендую обратиться в Государственную жилищную инспекцию или местную администрацию с заявлением о проведении обследования дома. Желательно получить заключение специалиста, подтверждающее, что причиной нарушений является отсутствие отопления у соседей. На основании ст. 304 ГК РФ Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим жильём, потребовав принять меры для предотвращения промерзания конструкций дома. Однако суд не обязательно обяжет соседей именно топить печь, поскольку устранить нарушения можно и другими способами. Перспективы дела зависят от технического состояния дома и доказательств нарушения Ваших прав. Для подготовки жалобы и определения возможности судебного понуждения соседей к устранению нарушений можете обратиться ко мне за платной консультацией через кнопку «Общаться в чате». Если ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Елена, коллеги верно указали на обязанность собственника содержать свое жилье и на значение обследования. Дополню, от чего зависит выбор способа защиты.

   Сначала стоит уточнить правовой статус дома по выписке из ЕГРН. С 01.03.2022 (Федеральный закон № 476-ФЗ) дом из двух блоков с отдельными выходами может быть домом блокированной застройки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ), тогда у каждой половины свой собственник. Если же это две квартиры в многоквартирном доме, общая стена и конструкции относятся к общему имуществу. Если соседняя квартира муниципальная, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ), и претензию разумно направить также наймодателю (администрации).

   Честно скажу: суд редко обязывает именно топить печь. Реалистичнее требовать устранения последствий: утепления смежной стены, обеспечения температурного режима, ремонта, а также возмещения ущерба (ст. 15, 1064 ГК РФ). Можно ссылаться на ст. 304 ГК РФ (устранение нарушений права, не связанных с лишением владения) и ст. 1065 ГК РФ (запрет деятельности или бездействия, создающих опасность причинения вреда в будущем), но требования должны быть конкретными.

   Практический порядок:

1) фиксировать промерзание: замеры температуры с датами, фото плесени и наледи, акты с участием соседей или администрации;

2) направить соседу (и наймодателю, если жилье муниципальное) письменную претензию с конкретными требованиями и сроком;

3) заказать строительно-техническое заключение о причинах промерзания и стоимости ущерба, при необходимости обратиться в межведомственную комиссию;

4) при бездействии подать иск об обязании выполнить работы и о взыскании ущерба, заявив ходатайство о судебной экспертизе.

   Быстрее всего бывает письменное соглашение с соседом об отоплении или утеплении стены.

От того, насколько точно в претензии и иске сформулированы требования и подтверждена причина промерзания, зависит, будет ли решение реально исполнимым. Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, могу подготовить претензию соседу и проект искового заявления. Для этого пришлите выписку из ЕГРН на Вашу часть дома, сведения о соседях (собственники или наниматели), фото повреждений и имеющиеся акты.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро