Здравствуйте, сегодня подписали договор на соц нам 3 км кв, до этого там жили мои родители, они умерли брат умер, там прописан племянник, сегодня сделали договор на него но так как там есть долги и племянник не сможет их платить, мне нужно прописаться в квартиру и приватизировать её на равных долях
Галина, прописаться и потом приватизировать квартиру вместе с племянником можно, но только с его согласия и с согласия наймодателя. Раз нанимателем по новому договору стал племянник, вселить Вас как члена семьи может только он, с письменного согласия членов семьи, а поскольку Вы не его супруг, ребенок или родитель, нужно еще и согласие наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение, если после него общей площади на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, установленной в Вашем городе (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). После вселения Вас впишут в договор соцнайма (ч. 2 той же статьи)
Дальше приватизация. Квартиру передают в общую собственность тех, кто имеет на нее право, с согласия всех совершеннолетних (ст. 2 Закона о приватизации), поэтому собственником Вы станете, только если племянник согласится и подаст заявление вместе с Вами. Бесплатно приватизировать можно один раз (ч. 1 ст. 11 того же закона), но тот, кто стал собственником при приватизации несовершеннолетним, это право после совершеннолетия сохраняет (ч. 2 ст. 11). И про долги, которые Вас тревожат: став членом семьи нанимателя, Вы будете отвечать по обязательствам из договора соцнайма солидарно с племянником (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ), то есть платить за квартиру могут потребовать и с Вас
Получится ли у Вас стать сособственником, решает один факт: участвовали ли Вы уже во взрослом возрасте в приватизации другого жилья. Если да, бесплатную долю Вам не дадут, и после вселения Вы получите право жить в квартире и общую с племянником ответственность за платежи, но не собственность. Напишите в чат здесь, приватизировали ли Вы раньше жилье, разберем по Вашей ситуации
Галина, здравствуйте! Дополню коллегу важным моментом про долги, прежде чем Вы будете регистрироваться.
Вселиться в квартиру по соцнайму Вы можете как член семьи нанимателя (племянника) с его письменного согласия и согласия наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Для родственников, кроме супруга, детей и родителей, наймодатель вправе отказать, если после вселения площадь на человека станет меньше учетной нормы. Приватизировать квартиру в равных долях можно с согласия всех проживающих, при условии что Вы раньше не участвовали в приватизации (ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Про долги. Члены семьи нанимателя отвечают по обязательствам из договора найма солидарно с нанимателем (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Это касается долгов, возникших после того, как Вы стали членом семьи нанимателя. Долги, накопленные родителями и братом до этого, к Вам после регистрации не переходят, но по долгам умерших за счет наследства отвечают их наследники (ст. 1175 ГК РФ). Поэтому важно понимать, кто наследник и какая часть долга старая.
Практичный порядок: запросить в управляющей компании выписку по лицевому счету с разбивкой по периодам, проверить исковую давность по старым начислениям (3 года, ст. 196 ГК РФ), договориться о реструктуризации, затем оформить вселение и подать заявление на приватизацию. После приватизации у каждого собственника появится своя обязанность по оплате пропорционально доле, и счета можно разделить.
Ошибки на этапе вселения часто приводят к тому, что человек берет на себя долги, которые мог не платить. Если будет удобно, могу проверить выписку по долгу и подготовить документы: согласие на вселение, заявление наймодателю и пакет на приватизацию. Пишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
